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Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 27m² Saint-Gervais-les-Bains (74170)
Saint-Gervais-les-Bains (74170)
19 % de décote
Vente en nue propriété, Saint-Gervais-les-Bains (74170)
Appartement
27m²
2 pièces
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI130 400 €
Valeur du bien160 000 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
À saisir en plein cœur de Saint-Gervais-les-Bains ! Parfait petit pied à terre alpin en vente en Nue Propriété avec une réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 81 ans
Analyse financière
Bouquet 82%
Décote (DUH) 19%
La nue-propriété permet d'acquérir un bien immobilier à prix réduit, sans rente à verser, tout en préparant un patrimoine pour l'avenir. Cette acquisition avec réserve d'usufruit représente une opportunité de qualité. Pour une valeur de marché estimée à 160 000 €, vous devenez propriétaire pour 130 400 € FAI seulement, soit une décote immédiate de 29 600 € (19 %). Sans rente à verser, cet investissement offre une parfaite visibilité financière dès l'acquisition. Les charges de copropriété et la taxe foncière restent à la charge du propriétaire.
Descriptif du bien
Saint Gervais les bains - Opportunité d’investissement au cœur d’une station prisé des Alpes ! Situé dans une résidence de caractère bien entretenue, cet appartement profite d'un emplacement privilégié, à quelques pas de la télécabine et du centre-ville. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipée ouvrant sur uneterrasse, d'une chambre avec placards, d'une salle de bains et de WC indépendants. Un casier à skis, une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien. Saint-Gervais séduit par son cadre de vie exceptionnel au pied du Mont-Blanc. Grâce à son offre variée d'activités été comme hiver, Saint-Gervais-les-Bains attire une clientèle touristique tout au long de l'année et bénéficie d'un marché immobilier dynamique et recherché.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 27 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Garage, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 340 €
Taxe foncière : 726 €/an
Ordures ménagères : 135 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
240 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Gervais-les-Bains
Code postal : 74170
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 5594
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422574088) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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