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Maison en vente en nue propriété 4 pièces - 120m² Armoy (74200)
Armoy (74200)
33 % de décote
Vente en nue propriété, Armoy (74200)
Maison
120m²
4 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI310 500 €
Valeur du bien460 000 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
En Haute-Savoie, bénéficiant du rayonnement de Thonon-les-bains (moins de 10 mn), Armoy est une commune à taille humaine, l’esprit campagne à l’entrée de la ville et de ses commodités. Vente en Nue-Propriété de cette maison de plain pied
Analyse financière
Bouquet 68%
Décote (DUH) 33%
Nue Propriété avec réserve de DUH, occupée par un couple de 81 ans pour Mr et 84 ans pour Mme. D'une valeur vénale de 460 000 €, vous bénéficiez immédiatement d'une décote de 184 000 € Atouts majeurs : - Quartier calme - Environnement campagne - Magnifique jardin arboré et entièrement clos - Maison de plain pied - Un grand garage / atelier en annexe Une réduction immédiate de 40%, vous achetez ce bien en versant un capital unique de 310 500 € FAI. Si la maison venait à être libérée par anticipation, une rente de 383 €/mois se mettra en place et dans ce cas vous disposerez de la maison
Descriptif du bien
Sur la commune d’Armoy, à 10mn de Thonon-les-Bains en Haute-Savoie, située au calme, dans un environnement campagne. Navette pour Lausanne depuis Thonon-les-Bains Aéroport de Genève à 45 mn. Proche du chef-lieu, cette maison est de plain-pied : Un hall, desservant la cuisine séparée, le double séjour avec cheminée, accès à la Véranda et au jardin, un dégagement desservant un WC séparé, une salle d’eau et 3 chambres Le terrain de 1336 m², entièrement plat, clos, arboré et bien exposé, dispose d’une belle terrasse ombragée. Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, célèbre pour ses eaux de Thonon et d'Evian, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 1336 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Dépendances
Charges et frais
Taxe foncière : 851 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
340 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ref : 421974049
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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