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Appartement en viager occupé 2 pièces - 56m² Evian-les-Bains (74500)
Evian-les-Bains (74500)
29 % de décote
Viager occupé, Evian-les-Bains (74500)
Appartement
56m²
2 pièces
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI210 100 €
Rente500 €/mois
Valeur du bien320 000 €
Prix d'achat226 240 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans
EVIAN LES BAINS Centre, au pied du Lac Léman, quartier hyper résidentiel, offrant la possibilité d'un accès immédiat aux commerces.
Analyse financière
Bouquet 66%
Rente cumulée 5%
Décote (DUH) 29%
Découvrez ce spacieux T2 situé en étage élevée avec une vue lac. Cette opération d'investissement mobilisera votre épargne sur une dizaine d’années, avec une réduction immédiate de + de 29 % sur un secteur recherché, au calme, avec matériaux et prestations de qualité. En partant d'une valeur vénale de 320 000€ sur le marché occupé, vous en deviendrez propriétaire en versant : - un bouquet de 210 100 € FAI - une rente de 500 € / mois Soit + de 90 000€ de gains ! Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires, c’est un investissement serein. Ne ratez pas cette formidable opportunité d’Investissement Socialement Responsable !
Descriptif du bien
A EVIAN-LES-BAINS, en face du Lac et à proximité de toutes les commodités, commerces, école, bus, … idéalement situé dans une copropriété très bien entretenue, venez découvrir ce parfait T2 de 56 m², situé au 4ème étage sur 8 avec une vue dégagée sur le Lac. Il est composé d’une entrée spacieuse desservant la chambre donnant sur le balcon, un wc séparé avec lave-main, une salle de douche, une cuisine séparée et équipée donnant également sur le balcon, une pièce de vie spacieuse donnant sur la terrasse et le Lac sans vis à vis. Chauffage collectif au gaz, ascenseur,. Une cave, une place de stationnement et un garage complètent l’offre.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 56 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 665 €
Taxe foncière : 934 €/an
Ordures ménagères : 256 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
190 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Evian-les-Bains
Code postal : 74500
Département :
Haute-Savoie
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 7797
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422674009) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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