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Maison en vente en nue propriété
8 pièces - 202m²
La Salvetat-Saint-Gilles (31880)

56 % de décote

Vente en nue propriété, La Salvetat-Saint-Gilles (31880)

Maison

202m²

8 pièces

Femme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI169 920 €

Valeur du bien388 800 €

Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans

Ref : 422431036

À La Salvetat-Saint-Gilles, investissez dans un patrimoine immobilier à fort potentiel, avec une villa T4 et deux appartements T2 indépendants, idéaux pour générer des revenus locatifs après récupération du bien ou faire du regroupement familial.

Analyse financière

Bouquet 44%

Décote (DUH) 56%

À seulement 30 minutes de Toulouse, découvrez un ensemble immobilier composé d’une maison et de deux appartements, avec piscine et plus de 1 700 m² de terrain au cœur d’une ville dynamique. Estimé à 360.000€ occupé (400.000€ libre) ou 388.800€ avec frais d'agence , ce patrimoine bénéficie d’une décote exceptionnelle de 60,8 %, dans le cadre d’une acquisition en nue-propriété avec réserve de droit d’usage et d’habitation. Vous vous positionnez ainsi sur un actif immobilier de qualité à un prix économique particulièrement attractif. Votre investissement initial : 169 920 € frais d’agence inclus peut être financé par un crédit immobilier. Contrairement au viager, il n'y a pas de rente mensuelle et donc pas d'aléa financier: votre budget est maitrisé. Une stratégie immobilière différenciante, avec un ticket d’entrée maîtrisé et un emplacement porteur.

Descriptif du bien

Située au coeur de la commune de La Salvetat Saint Gilles dans la Haute Garonne, a 30 min de Toulouse, la commune bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel et d'une croissance démographique de plus de 50% en 25ans. Cette villa en U, de plain pied, construite en 1970 est composé - au centre d’une habitation principale T4 de 107m² dont 3 chambres, une cuisine indépendante, séjour, SDE et WC indépêndant et une véranda - sur chaque aile de la maison 2 appartements T2 de 47m² identiques complètent le bien: Idéal pour accueillir de la famille - amis ou pour faire du locatif Le bien est complété par une grande piscine

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 202 m²

Surface du terrain : 1718 m²

Année de construction : 1970

Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Studio indépendant, Remise

À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2182 €/an

Ordures ménagères : 625 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

150 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

15 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

La Salvetat-Saint-Gilles

Code postal : 31880

Département :

Haute-Garonne

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 6311

Transports : Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422431036) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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