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Maison en viager occupé
5 pièces - 152m²
Beauchalot (31360)

50 % de décote

Viager occupé, Beauchalot (31360)

Maison

152m²

5 pièces

Femme, 77 ans

Homme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI19 280 €

Rente360 €/mois

Valeur du bien136 000 €

Prix d'achat68 544 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422431024

À seulement 2 km de l’autoroute A64, ce qui facilite les déplacements vers Toulouse, Saint-Gaudens ou l’Espagne et les pistes de ski, très belle maison familiale de 152 m2 accessible avec un bouquet de moins de 20000 euros

Analyse financière

Bouquet 14%

Rente cumulée 36%

Décote (DUH) 50%

Vous achetez cette maison de 152 m² avec un bouquet de 19.280 euros FAI et une petite rente de 360 euros mensuelle. Les atouts : - petit bouquet - pas de gestion locative - cadre de vie calme entre Toulouse, la mer et la montagne

Descriptif du bien

Beauchalot offre un cadre de vie agréable, paisible et verdoyant ! Belle maison familiale avec cachet ! Elle est composée d’une très grande cuisine vous permettant de préparer de bons moments conviviaux ainsi q u’ un salon intimiste Cette maison facilite la vie au quotidien grâce à sa spacieuse buanderie, son atelier et son garage . De plus, sur les 5 chambres, une est située en rez-de-chaussée. Enfin, ce bien s’ouvre sur une discrète cour avec son jardinet pour profiter des soirées d’été.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 152 m²

Surface du terrain : 259 m²

Année de construction : 1850

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Atelier, Climatisation, Buanderie

À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 676 €/an

Ordures ménagères : 185 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

236 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Beauchalot

Code postal : 31360

Département :

Haute-Garonne

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 452

Transports : Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422431024) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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