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Maison en viager occupé 4 pièces - 106m² Garidech (31380)
Garidech (31380)
40 % de décote
Viager occupé, Garidech (31380)
Maison
106m²
4 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI73 715 €
Rente872 €/mois
Valeur du bien279 000 €
Prix d'achat166 284 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Investissez aux portes de Toulouse pour moins de 1500€/m2 dans un bien en parfait état! Le + : accès direct A68, Gare SNCF, bus, commerces, écoles….
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 40%
Très rare opportunité d’investissement aux portes de Toulouse : accès direct A68, Gare SNCF, bus, commerces, écoles…. Dans cette vente, le vendeur reste dans le bien : il bénéficie d’un droit d’usage et d’habitation à vie En contrepartie, vous bénéficiez d’une décote immédiate de 40,4% Comment investir ? En partant d’une valeur vénale de 279.000€, vous achetez ce bien au prix réduit de 166.284€ Le paiement se décompose en un premier versement de 73.715€ FAI au moment de la vente, puis de mensualités de 872€. Les atouts de cet investissement : - une localisation idéale dans un secteur en forte croissance démographique : +8.71 % en 5 ans - un gain immédiat de 112.716€ grâce à la décote d’occupation - un paiement sous forme de ‘crédit vendeur’ : pas besoin de recourir à un emprunt bancaire. - le bien : aucun travaux à prévoir, entretien irréprochable, distribution des pièces optimisée. Une valeur sûre pour votre projet d'investissement : fort potentiel locatif ou de revente à terme.
Descriptif du bien
Maison de plain-pied impeccable – 106 m² – 3 Ch – Secteur recherché Découvrez cette maison de 1990 en parfait état, située dans un environnement calme avec toutes les commodités à proximité immédiate. Une maison qui allie fonctionnalité et charme : • Intérieur : Pièce de vie spacieuse avec cheminée, cuisine équipée de qualité, 3 chambres avec rangements, salle d'eau et cellier/buanderie fonctionnel. • Extérieur : Terrain clos et aménagé avec soin. Profitez d'une terrasse avec tonnelle, d'un coin barbecue et d'un espace bien-être avec Spa. Carport attenant. Points forts : Aucun travaux à prévoir, entretien irréprochable, distribution des pièces optimisée. Une valeur sûre pour votre projet d'investissement : fort potentiel locatif ou de revente à terme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 106 m²
Surface du terrain : 592 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 784 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Aucun
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Garidech
Code postal : 31380
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 1498
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422331203) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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