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Maison en viager occupé 4 pièces - 118m² Toulouse (31200)
Toulouse (31200)
39 % de décote
Viager occupé, Toulouse (31200)
Maison
118m²
4 pièces
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 995 €
Rente671 €/mois
Valeur du bien221 000 €
Prix d'achat134 589 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Investissez à Toulouse dans une belle maison avec piscine de 118 m² au prix de 134.589 euros !
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 39%
Ne passez pas à côté de cet investissement exceptionnel ! Sur la base d'une valeur de 221.000 euros, cette maison vous est proposée au prix d'achat réduit de 134.589 euros grâe à une déduction immédiate pour occupation de 39 %. Le paiement se décompose ainsi : - Bouquet de 69.995 euros - Épargne mensuelle de 671 euros Cet investissement vous permet de vous constituer un patrimoine financier sans recourir à un emprunt bancaire. Les plus : - un prix au m² de 1.140€ - Un bien est très bon état d'entretien, avec une piscine entièrement rénovée - Un quartier recherché proche du centre-ville de Toulouse - pas de gestion locative, pas de fiscalité
Descriptif du bien
A 6.5 km du Capitole, accès direct à l'autoroute, à proximité des toutes les infrastructures, commerces, centres médicaux, Aéroport de Toulouse-Blagnac. Proche du Lac de Sesquières et des promenades le long du Canal du Midi, venez découvrir cette belle villa avec piscine. Cette maison se compose d'une belle entrée, d'un salon intimiste, d'un agréable séjour avec des ouvertures donnant sur la véranda, une salle à manger, une cuisine équipée, 2 chambres, un bureau, une buanderie, 2 salles d'eau et 2 wc. Les PLUS : -une maison en très bon état d'entretien -une piscine -un puit dans le jardin -un garage -un abris voiture et un abris moto -une toiture refaite -une isolation des combles -des panneaux photovoltaïques -un portail motorisé et terrain clôturé
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 118 m²
Surface du terrain : 565 m²
Année de construction : 1982
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1677 €/an
Ordures ménagères : 228 €/an
Chauffage
Énergie : solaire
Générateur : panneaux photovoltaiques
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
167 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31200
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422331115) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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