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Maison en viager occupé
4 pièces - 106m²
proche de Muret (31600)

48 % de décote

Viager occupé, proche de Muret (31600)

Maison

106m²

4 pièces

Femme, 92 ans

Homme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI23 810 €

Rente520 €/mois

Valeur du bien198 000 €

Prix d'achat102 564 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Ref : 422631035

Devenez Propriétaire de cette Magnifique villa Idéalement située en région Toulouse en versant un Apport de 23.810 € !

Analyse financière

Bouquet 12%

Rente cumulée 40%

Décote (DUH) 48%

20 km du Centre ville de Toulouse et 6 km de Muret Très belle Villa de Plain Pied avec Terrain de plus de 1.000 m² - Qualité de Construction - Double Garage Prix du Bien : 198.000 € Capital à verser : 23.810 FAI € Mensualités : 520 € Décote sur le prix de 48 % soit plus de 95.000 € d'économie Un Investissement Immobilier dans des conditions Financières Imbattables sans Travaux ni Charges à supporter (pas de taxe foncière, pas de gestion locative, pas de fiscalité,..)

Descriptif du bien

À seulement 20 km de Toulouse et 6 km de Muret, Magnifique Villa de qualité implantée sur un terrain arboré et clôturé de plus de 1 000 m². Elle offre : Un séjour spacieux et lumineux avec sol en marbre Une cuisine séparée 3 chambres Salle de bain WC séparé Buanderie Terrasses Deux grands garages Toiture refaite en 2025. Maison agréable, lumineuse et parfaitement entretenue.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 106 m²

Surface du terrain : 1090 m²

Année de construction : 1972

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Buanderie

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1814 €/an

Ordures ménagères : 306 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

196 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

12 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Muret

Code postal : 31600

Département :

Haute-Garonne

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 23622

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422631035) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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