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Maison en viager occupé 4 pièces - 110m² proche de Toulouse (31400)
proche de Toulouse (31400)
46 % de décote
Viager occupé, proche de Toulouse (31400)
Maison
110m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 000 €
Rente559 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat108 400 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
🏡 VIAGER OCCUPÉ – Opportunité d'Investissement pour cette villa avec vue EXCEPTIONNELLE sur les Pyrénées aux portes de Toulouse
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 46%
🏡 VIAGER OCCUPÉ – Opportunité d'Investissement pour cette villa qui offre une vue EXCEPTIONNELLE sur les Pyrénées aux portes de Toulouse Couple de 80 ans Propriété en EXCELLENT ETAT sur un terrain de 2713 m² d'une valeur de 200 000€ Devenez-en propriétaire en versant un apport de 39.000€ honoraires inclus puis 559€ par mois Idéal investissement locatif ou résidence principale 📍 EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ✅ Entre Toulouse et les Pyrénées et à 30 minutes de Muret ✅ Proche des commodités et des axes principaux (A64) Classée au palmarès 2025 villes et villages où il fait bon vivre ! 📈 UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT UNIQUE ✔️ Une demeure en excellent état avec vue exceptionnelle ✔️ Un placement sécurisé avec faible apport ✔️ Un investissement idéal à moyen terme
Descriptif du bien
Villa en parfait état proposant des prestations de qualité. De plain-pied, la pièce principale se compose d’une cuisine ouverte sur séjour avec cheminée donnant sur une véranda prolongée par une terrasse et offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. Elle dispose de 4 chambres dont 2 ouvertes sur véranda; 2 salles d'eau Vaste sous-sol avec garages et dépendance Chauffage récent pompe à chaleur Elle bénéficie d'un terrain de 2713 m² disposant de prairies et de bois ainsi qu'un puits Autres atout : accès indépendant pour création d’appartement locatif Commune surplombant la vallée de la Garonne, elle fait face aux Pyrénées et offre au visiteur des sites remarquables
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 2713 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Toulouse
Code postal : 31400
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 437715
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
Ref : 422531087
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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