Maison en viager occupé
4 pièces - 110m²
proche de Muret (31600)

46 % de décote

Viager occupé, proche de Muret (31600)

Maison
110m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI39 684 €
Rente499 €/mois
Valeur du bien186 150 €
Prix d'achat100 893 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Ref : 422531087

30 minutes de MURET: villa ENTRETENUE avec vue exceptionnelle pour 39.000€ d'apport !

Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 46%

Couple de 81 ans. Propriété en ENTRETENUE sur un terrain de 2713 m² d'une valeur de 186.000€. Devenez-en propriétaire en versant un apport de 39.000€ honoraires inclus puis 499€ par mois. Investissement locatif ou résidence principale. Investissement stratégique: -Entre Toulouse et les Pyrénées et à 30 minutes de Muret -Proche des commodités et des axes principaux (A64) -Un investissement idéal à moyen terme

Maison ENTRETENUE proposant des prestations de qualité. De plain-pied, la pièce principale se compose d’une cuisine ouverte sur séjour avec cheminée donnant sur une véranda prolongée par une terrasse et offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. Elle dispose de 4 chambres dont 2 ouvertes sur véranda; 2 salles d'eau  Vaste sous-sol avec garages et dépendance Chauffage récent pompe à chaleur Elle bénéficie d'un terrain de 2713 m² disposant de prairies et de bois ainsi qu'un puits EXCELLENTE ISOLATION DPE C Autres atout : accès indépendant pour création d’appartement locatif Commune surplombant la vallée de la Garonne, elle fait face aux Pyrénées et offre au visiteur des sites remarquables

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 2713 m²
Année de construction : 1984
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Générateur : pompe à chaleur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
140 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Muret
Code postal : 31600
Département :
Haute-Garonne
Habitants : 23622
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422531087) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Muret (31600)

Maison
110m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI39 684 €
Rente499 €/mois
Valeur du bien186 150 €
Prix d'achat100 893 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
annonce Renée Costes
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30 minutes de MURET: villa ENTRETENUE avec vue exceptionnelle pour 39.000€ d'apport !

Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 46%

Couple de 81 ans. Propriété en ENTRETENUE sur un terrain de 2713 m² d'une valeur de 186.000€. Devenez-en propriétaire en versant un apport de 39.000€ honoraires inclus puis 499€ par mois. Investissement locatif ou résidence principale. Investissement stratégique: -Entre Toulouse et les Pyrénées et à 30 minutes de Muret -Proche des commodités et des axes principaux (A64) -Un investissement idéal à moyen terme

Descriptif du bien

Maison ENTRETENUE proposant des prestations de qualité. De plain-pied, la pièce principale se compose d’une cuisine ouverte sur séjour avec cheminée donnant sur une véranda prolongée par une terrasse et offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. Elle dispose de 4 chambres dont 2 ouvertes sur véranda; 2 salles d'eau  Vaste sous-sol avec garages et dépendance Chauffage récent pompe à chaleur Elle bénéficie d'un terrain de 2713 m² disposant de prairies et de bois ainsi qu'un puits EXCELLENTE ISOLATION DPE C Autres atout : accès indépendant pour création d’appartement locatif Commune surplombant la vallée de la Garonne, elle fait face aux Pyrénées et offre au visiteur des sites remarquables

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 110 m²
Surface du terrain : 2713 m²
Année de construction : 1984
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Générateur : pompe à chaleur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
140 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Muret
Code postal : 31600
Département :
Haute-Garonne
Habitants : 23622
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport