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Appartement en vente en nue propriété
2 pièces - 48m²
Blagnac (31700)

39 % de décote

Vente en nue propriété, Blagnac (31700)

Appartement

48m²

2 pièces

Homme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI79 430 €

Valeur du bien130 000 €

Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans

Ref : 422531123

Investissez dans cet appartement 2 pièces au coeur de la capitale aeronautique sur Blagnac avec un rendement supérieur à 7%!

Analyse financière

Bouquet 61%

Décote (DUH) 39%

Valeur de marché en pleine propriété : 130.000 € Prix d’acquisition en nue-propriété : 79.480 € FAI Décote immédiate de 49,4% sur la valeur du bien. Le vendeur garde l'usufruit et donc les revenus locatifs. Les atouts de cet investissement patrimonial : Aucune charge à supporter pendant la durée de l’usufruit : • Pas de taxe foncière • Aucune charge de copropriété • Pas d’entretien à votre charge Revalorisation automatique du bien à l’extinction de l’usufruit : • Vous récupérez la pleine propriété d’un bien idéalement situé à Blagnac, sans frais supplémentaires • Aucun aléa locatif, aucune gestion : un placement 100 % passif et sécurisé

Descriptif du bien

Charmant T2 de 48m² au cœur de Blagnac, capitale aéronautique française ! Un intérieur bien agencé au 2ème étage : Dès l’entrée, un cellier pratique vous accueille pour faciliter le rangement. L’espace de vie se compose d’un séjour lumineux avec coin cuisine ouvert, donnant accès à un grand balcon ensoleillé – parfait pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. Vous disposerez également d’une chambre confortable, d’une salle de bain avec WC. Les plus : • Situé au 2ème étage, pratique et accessible • Une cave privative en sous-sol, idéale pour le rangement ou le stockage • Une résidence calme et bien entretenue • Un emplacement de choix, au cœur de l’activité blagnacaise, proche de toutes commodités et à proximité immédiate d’Airbus et de l’aéroport

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 48 m²

Année de construction : 2014

Équipements : Cave

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 498 €

Taxe foncière : 978 €/an

Ordures ménagères : 117 €/an

Chauffage

Énergie : géothermie

Générateur : collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

200 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

15 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

15 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Blagnac

Code postal : 31700

Département :

Haute-Garonne

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 21199

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422531123) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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