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Appartement en vente en nue propriété 2 pièces - 48m² Blagnac (31700)
Blagnac (31700)
39 % de décote
Vente en nue propriété, Blagnac (31700)
Appartement
48m²
2 pièces
Homme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI88 595 €
Valeur du bien145 000 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
Investissement patrimonial à Blagnac centre – T2 lumineux de 48 m² avec grand balcon au 1er étage, vendu en nue-propriété. Emplacement premium au cœur de la capitale aéronautique, à deux pas des commerces. Valorisation patrimoniale assurée !
Analyse financière
Bouquet 61%
Décote (DUH) 39%
Valeur de marché en pleine propriété : 145 000 € Prix d’acquisition en nue-propriété : 88 595 € FAI Décote immédiate de 39 % sur la valeur du bien frais d’agence intégrée ou 49,4 % brut, soit 56 405 € de moins que sa valeur en pleine propriété. Aucune charge et contrainte de gestion pendant la durée de l'usufruit Les atouts de cet investissement patrimonial : Aucune charge à supporter pendant la durée de l’usufruit : • Pas de taxe foncière • Aucune charge de copropriété • Pas d’entretien à votre charge Revalorisation automatique du bien à l’extinction de l’usufruit : • Vous récupérez la pleine propriété d’un bien idéalement situé à Blagnac, sans frais supplémentaires • Aucun aléa locatif, aucune gestion : un placement 100 % passif et sécurisé
Descriptif du bien
Charmant T2 au cœur de Blagnac, capitale aéronautique française ! Emplacement idéal : Situé en plein centre de Blagnac, à deux pas de tous les commerces, transports et commodités, cet appartement de 48 m², fonctionnel et lumineux, vous séduira par sa praticité et son confort de vie au quotidien. Un intérieur bien agencé au 1er étage : Dès l’entrée, un cellier pratique vous accueille pour faciliter le rangement. L’espace de vie se compose d’un séjour lumineux avec coin cuisine ouvert, donnant accès à un grand balcon ensoleillé – parfait pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. Vous disposerez également d’une chambre confortable, d’une salle de bain avec WC. Les plus : • Situé au 1er étage, pratique et accessible • Une cave privative en sous-sol, idéale pour le rangement ou le stockage • Une résidence calme et bien entretenue • Un emplacement de choix, au cœur de l’activité blagnacaise, à proximité immédiate d’Airbus et de l’aéroport Ce bien offre une belle opportunité d’investissement dans un secteur recherché et dynamique.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 48 m²
Année de construction : 2014
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 498 €
Taxe foncière : 978 €/an
Ordures ménagères : 117 €/an
Chauffage
Énergie : géothermie
Générateur : collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Blagnac
Code postal : 31700
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 21199
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422531123
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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