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Maison en vente en nue propriété
10 pièces - 260m²
Balma (31130)

31 % de décote

Vente en nue propriété, Balma (31130)

Maison

260m²

10 pièces

Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI330 240 €

Valeur du bien480 000 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422611023

BALMA - ENSEMBLE IMMOBILIER DE 5 APPARTEMENTS ET 4 HANGARS - REVENUS LOCATIFS MENSUELS À TERME DE 3.500 € ET/OU FORT POTENTIEL DE VALORISATION SI REVENTE À LA DÉCOUPE

Analyse financière

Bouquet 69%

Décote (DUH) 31%

RARE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT SUR LE SECTEUR LE PLUS PRISÉ DE LA RÉGION TOULOUSAINE Valeur du bien : 480.000 € Prix en nue-propriété : 330.240 € Plus de 30 % de décote immédiate Ensemble Immobilier composé de 5 Appt. T2 (revenus mensuels de 2.500 €) + 4 Spacieux Hangars Fort potentiel d’évolution : Les 4 hangars, actuellement non exploités, peuvent générer 1.000 € de revenus locatifs mensuels supplémentaires À terme, cet investissement permettra de dégager au minimum 3.500 € de revenus locatifs mensuels et/ou un Fort Potentiel si revente à la Découpe Les Avantages : - Le Secteur - Ville de Balma : marché locatif extrêmement dynamique et tendu - Valorisation patrimoniale attractive si revente à la découpe - Décote sécurisant l’investissement

Descriptif du bien

Ancienne ferme entièrement aménagée en Ensemble immobilier composée de : 5 appartements T2 3 en rez-de-chaussée avec jardin privatif, au calme et sans vis-à-vis 2 à l’étage Revenus locatifs actuels : 2 500 € / mois En complément : 4 grands hangars 3 fermés avec porte motorisée 1 ouvert Hangars actuellement non loués, avec un potentiel locatif estimé à 1 000 € / mois supplémentaires Les + : Secteur recherché et dynamique Environnement calme Fort potentiel d’optimisation des revenus

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 260 m²

Surface du terrain : 5000 m²

Année de construction : 1900

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Veranda, Hangar

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 4000 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

155 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Balma

Code postal : 31130

Département :

Haute-Garonne

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 12793

Transports : Métro, Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422611023) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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