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Maison en viager occupé 3 pièces - 66m² Fenouillet (31150)
Fenouillet (31150)
52 % de décote
Viager occupé, Fenouillet (31150)
Maison
66m²
3 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 000 €
Rente245 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat96 000 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Investissez à Fenouillet, localisation stratégique au Nord de Toulouse, dans une commune en pleine croissance !
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 52%
Investissez à Fenouillet, localisation stratégique au Nord de Toulouse, dans une commune en pleine croissance ! Fenouillet séduit les investisseurs grâce à sa croissance démographique, son marché immobilier accessible et une demande locative soutenue. Située au nord de Toulouse, la commune bénéficie d’une localisation stratégique, d’un bassin d’emploi dynamique et d’un cadre de vie recherché. Villa type 3 avec jardin et garage, à 5 minutes du centre de Fenouillet et de toutes les commodités. Devenez-en propriétaire en versant un apport de 69.000€ honoraires inclus puis 245€ par mois Idéal investissement locatif ou résidence principale Investissement stratégique: - accès rapide à Toulouse - zones commerciales dynamiques -bassin d’emploi attractif.
Descriptif du bien
🏡 A Fenouillet, charmante maison T3 de 66 m² – Lumineuse, fonctionnelle et bien agencée Découvrez cette agréable maison de type 3, offrant 66 m² de confort et de luminosité, idéale pour un premier achat, un investissement ou une vie paisible au quotidien. ✨ Un rez-de-chaussée convivial et bien pensé • Entrée accueillante • Cuisine équipée ouverte sur un grand séjour lumineux, parfait pour les moments en famille • Toilettes indépendants 🌿 Un étage dédié au repos • 2 chambres confortables • Salle d’eau moderne avec toilettes 🚗 Atouts supplémentaires • Garage de plus de 16 m², rare et très pratique • Terrasse exposée plein sud, avec pergola, idéale pour profiter du soleil et des repas en extérieur
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Surface du terrain : 53 m²
Année de construction : 2008
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 45 €
Taxe foncière : 720 €/an
Ordures ménagères : 146 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
98 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Fenouillet
Code postal : 31150
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 4783
Transports : Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422631104) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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