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Maison en viager occupé 4 pièces - 85m² Martres-Tolosane (31220)
Martres-Tolosane (31220)
46 % de décote
Viager occupé, Martres-Tolosane (31220)
Maison
85m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 664 €
Rente289 €/mois
Valeur du bien139 653 €
Prix d'achat75 692 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Plus-value immobilière assurée à 40 minutes de TOULOUSE : maison individuelle avec vue sur les Pyrénées
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 46%
Maison individuelle avec toiture neuve et DPE B d’une valeur de 139.000€ au prix de 75.000€ Modalités d’acquisition : -Bouquet 44.664€ FAI -Rente mensuelle de 289€ ATOUTS : -Horizon d’investissement à court terme -Maison individuelle avec terrain constructible: forte valeur patrimoniale -Axes routiers reliant à Toulouse par la A64 : garantie de valorisation dans le temps
Descriptif du bien
Martres Tolosane , ville équipée en commerces et services Proches de toutes les commodités Villa individuelle sur 707 m² de terrain Au rdc : Pièce de vie lumineuse , cuisine ouverte , 2 chambres salle de bains et douche A l’étage, 2 chambres Garages, dépendances Rénovation récente TOITURE NEUVE, POMPE À CHALEUR Excellente isolation DPE B Énorme potentiel
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Hangar
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 240 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
104 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Martres-Tolosane
Code postal : 31220
Département :
Haute-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 2054
Transports : Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422531101) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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