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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 97m²
proche de Langon (33210)

44 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Langon (33210)

Maison

97m²

4 pièces

Homme, 67 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI121 608 €

Valeur du bien216 000 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans

Ref : 422133310

Devenez propriétaire de cette propriété d’une valeur de 240 000 € en versant un capital unique de 121 608 € FAI .

Analyse financière

Bouquet 56%

Décote (DUH) 44%

Devenez propriétaire de cette propriété d’une valeur de 240 000 € en versant un capital unique de 121 608 € FAI, sans rente. . Une opportunité rare de constituer un patrimoine de qualité à moitié prix. . À titre d'exemple, cette acquisition peut être financée avec un apport de seulement 20 000 €, puis des mensualités d'environ 747 € sur 15 ans

Descriptif du bien

À seulement 7 minutes de Langon et 36 minutes de Bordeaux en train, découvrez cette belle maison de plain-pied en pierre, nichée dans un agréable cadre de verdure sans vis-à-vis. . Elle se compose d’un spacieux séjour en L ouvrant sur une première terrasse, d’un bureau, ainsi que d’une cuisine indépendante bénéficiant également d’un accès direct à une seconde terrasse. . L’espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi que des toilettes séparées. . La propriété dispose également d’une dépendance offrant un beau potentiel d’aménagement. .

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 97 m²

Surface du terrain : 1172 m²

Année de construction : 1932

Charges et frais

Taxe foncière : 829 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

264 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Langon

Code postal : 33210

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 7135

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422133310) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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