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Maison en viager occupé 3 pièces - 85m² Bègles (33130)
Bègles (33130)
48 % de décote
Viager occupé, Bègles (33130)
Maison
85m²
3 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI101 875 €
Rente906 €/mois
Valeur du bien425 000 €
Prix d'achat221 850 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
BÈGLES – UNE MAISON DE 425 000 € ACCESSIBLE A MOITIE PRIX .
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 48%
BÈGLES – UNE MAISON DE 425 000 € ACCESSIBLE A MOITIE PRIX . Une réduction immédiate de 203 150 €, soit près de 50 % de la valeur du bien. . Au cœur de Bordeaux Métropole, investissez dans une maison de plain-pied pleine de charme, avec jardin sans vis-à-vis, bus et tram accessibles à pied. Son emplacement à Bègles et son cachet constituent des atouts pour son attractivité à long terme. . Les conditions de votre investissement : • Valeur du bien libre : 425 000 € • Prix d’acquisition en viager occupé : 221 850 € • Bouquet : 101 875 € FAI • Rente mensuelle : 906 € . Le charme d’une maison, la proximité des transports et une réduction de près de 50 % : trois arguments pour construire votre patrimoine à Bègles. . .
Descriptif du bien
BÈGLES – INVESTISSEZ AU CŒUR DE BORDEAUX MÉTROPOLE . Une maison de plain-pied pleine de charme, au calme, avec jardin sans vis-à-vis et transports accessibles à pied : des fondamentaux solides pour votre investissement. . Sa façade en pierre et son cachet contribuent à son attractivité. . Elle se compose d’un vaste séjour de 32 m², d’une cuisine dînatoire semi-ouverte, de deux chambres, d’une salle de bains et de deux WC séparés. . Les atouts à retenir pour votre investissement : • Bègles, au cœur de Bordeaux Métropole • Bus et tram accessibles à pied • Le charme de la pierre, un caractère distinctif • Une configuration de plain-pied • Une terrasse et un jardin au calme, sans vis-à-vis • Une dépendance offrant un espace complémentaire • Une aire de stationnement • Une climatisation réversible . Une piscine chauffée complète les équipements de la maison. . Un bien qui conjugue emplacement, charme et qualité de vie pour un investissement réussi dans la métropole bordelaise. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 390 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Charges et frais
Taxe foncière : 1517 €/an
Ordures ménagères : 176 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
219 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 421933251) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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