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Maison en viager occupé 5 pièces - 151m² Blanquefort (33290)
Blanquefort (33290)
45 % de décote
Viager occupé, Blanquefort (33290)
Maison
151m²
5 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI133 750 €
Rente966 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat248 400 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
🚀 Saisissez une opportunité rare pour investir aux portes de Bordeaux ! .
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 45%
. En versant 133 750 € FAI, devenez propriétaire d’une maison d’une valeur de 450 000 €, idéalement située sur la route de Lacanau, dans un secteur à très forte demande. . Analyse financière • ✅ Réduction immédiate exceptionnelle : 200 000 € • 💰 Capital initial avec un bel effet de levier : 133 750 € FAI • 📈 Épargne mensuelle maîtrisée : 966 € / mois . Cet investissement combine sécurité, potentiel de valorisation et diversification patrimoniale, le tout dans un secteur stratégique aux portes de Bordeaux.
Descriptif du bien
🌳 Environnement privilégié Située aux portes de Bordeaux, cette maison bénéficie d’un emplacement recherché sur la route de Lacanau. . • 🚋 Tram à proximité immédiate pour un accès facile à Bordeaux • 🛍️ Commerces et services à quelques pas • Quartier calme et résidentiel, idéal pour un placement patrimonial durable . 🏡 Caractéristiques du bien • Maison de plain-pied, parfaitement entretenue • Grande pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse • Cuisine indépendante • 4 chambres et salle d’eau avec douche à l’italienne • Jardin paysager avec terrasse . ➕ Le plus à savoir Le tout complété par un local aménageable en studio indépendant et deux celliers/buanderie, offrant un potentiel locatif supplémentaire ou un espace de stockage pratique.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 151 m²
Surface du terrain : 952 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Terrasse
Charges et frais
Taxe foncière : 1851 €/an
Ordures ménagères : 264 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
292 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Blanquefort
Code postal : 33290
Habitants : 14944
Transports : Tramway
Ref : 422233147
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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