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Maison en viager occupé 6 pièces - 143m² proche de Langon (33210)
proche de Langon (33210)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Langon (33210)
Maison
143m²
6 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI88 000 €
Rente886 €/mois
Valeur du bien350 000 €
Prix d'achat194 600 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Économisez 150 000€ immédiatement en faisant l'acquisition de cette charmante maison très bien entretenue, au calme et proche de toutes les commodités !!
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 44%
TOULENNE - LANGON PRIX ATTRACTIF / SECTEUR BIEN DESSERVI / CADRE DE VIE ATTRAYANT * Accès facile aux autoroutes A62 et A65 * Ville toutes commodités reliée par le TER en 25 min à la gare de BORDEAUX Saint-Jean. Bénéficiez d’une remise immédiate de 44,4 %, et d’un CRÉDIT VENDEUR pour vous constituer un patrimoine de qualité à PRIX RÉDUIT. Le paiement s’effectuera en versant 88 000 € FAI puis 886 € chaque mois. Aucun travaux à prévoir. Performance énergétique : C Édifiée sur un terrain de 835 m², dans un environnement résidentiel calme, cette maison de plain-pied, construite en 2001, offre un excellent emplacement avec commerces, centre-ville de Langon et la gare de SNCF à 5 min.
Descriptif du bien
TOULENNE - LANGON – BORDEAUX en 30 min – PARIS en 2h45 Proche des COMMERCES et du centre-ville de Langon = cinéma, supermarchés, café/presse, marché de producteurs, hôpital... Située dans une rue sans passage, au calme et en bordure de forêt, cette belle maison de 143 m², très bien entretenue, bénéficie de nombreux atouts : - Hall d’entrée - Grand salon salle à manger lumineux de 53 m² donnant sur l’extérieur - Cuisine équipée neuve 2024 - Cellier - 3 grandes chambres (12 à 13 m²) - Une salle de bain avec douche et baignoire – WC séparé - Un bureau (ou chambre enfant) - Une pièce de rangement - 2 terrasses extérieures couvertes Construction de qualité de 2001 – Jardin très plaisant avec piscine donnant sur la forêt. Clim réversible (changement du groupe extérieur en 2024). Toiture nettoyée et révisée en 2024 Les propriétaires sont très soigneux et très attachés à leur maison. A 5 minutes de la gare vous permettant d’aller à Bordeaux en 25 minutes.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 143 m²
Surface du terrain : 835 m²
Année de construction : 2001
Équipements : Cave, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1410 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
133 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422533340) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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