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Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 85m²
Langon (33210)

44 % de décote

Vente en nue propriété, Langon (33210)

Ref : 422433113
Appartement
85m²
4 pièces
Homme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI81 200 €
Valeur du bien145 000 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans

Soit une décote de -44% ou 63 800 €

Ref : 422433113

Appartement de 85 m² – 4 pièces lumineux à la décoration contemporaine – pour 81 200 € ! ( honoraires compris ) - le prix est fixe et connu dès le départ, pas d’aléa de rente.

Analyse financière
Bouquet 56%
Décote (DUH) 44%

LE GAIN : En partant d’une valeur libre estimée à 145 000 €, -> Valeur en vente occupée : 65 975 € -> Décote d’occupation: une économie immédiate de 63 800 € ! ---------------------------------------------------------- COMMENT L’ACHETER : -> Apport fixe : 81 200 € (honoraires R. Costes inclus) -> Sans aléa de rente -> Financement bancaire possible ------------------------------------------------------- LES CHARGES : -> Charges propriétaires : 123 € / trimestre (Charges totales (propriétaire + locataire) : 306 € / trimestre) -> Taxe foncière : 829 € / an ----------------------------------------------------------- LES ATOUTS : > DPE : C > Gare TGV à 2,5 kms, Bordeaux en 35 min > Appartement rénové avec goût > Investissement non fiscalisé > Socialement responsable > Sécurisé > Fort potentiel locatif ou de revente

Appartement de 85 m² – 4 pièces lumineux à la décoration contemporaine – Quartier de la Palmeraye, Langon --------------------------------------------------------- -> À seulement 2,5 km du centre-ville de Langon et de la gare TGV -> Cet appartement lumineux de 85 m² se situe dans la paisible copropriété de la Palmeraye, route de Préchac. -> Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il allie confort moderne et ambiance chaleureuse, avec une décoration contemporaine et élégante. ------------------------------------------------------------ L’agencement est idéal: => distinguant parfaitement l’espace jour de l’espace nuit. . Il comprend : > 3 chambres confortables, > 1 salle de bain, > une cuisine séparée et fonctionnelle, > un grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon. --------------------------------------------------------- CONFORT: > DPE classé C > Place de parking privée. ---------------------------------------------------------- Les atouts : > Accès rapide à l’autoroute A62, > Bordeaux accessible en 35 minutes en train, > Quartier calme, résidentiel et verdoyant. . Une belle opportunité à Langon, alliant style, tranquillité et accessibilité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 306 €
Taxe foncière : 829 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : collectif
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Langon
Code postal : 33210
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 7135
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

Ref : 422433113

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Langon (33210)

Ref : 422433113
Appartement
85m²
4 pièces
Homme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI81 200 €
Valeur du bien145 000 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans

Soit une décote de -44% ou 63 800 €

annonce Renée Costes
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Appartement de 85 m² – 4 pièces lumineux à la décoration contemporaine – pour 81 200 € ! ( honoraires compris ) - le prix est fixe et connu dès le départ, pas d’aléa de rente.

Analyse financière
Bouquet 56%
Décote (DUH) 44%

LE GAIN : En partant d’une valeur libre estimée à 145 000 €, -> Valeur en vente occupée : 65 975 € -> Décote d’occupation: une économie immédiate de 63 800 € ! ---------------------------------------------------------- COMMENT L’ACHETER : -> Apport fixe : 81 200 € (honoraires R. Costes inclus) -> Sans aléa de rente -> Financement bancaire possible ------------------------------------------------------- LES CHARGES : -> Charges propriétaires : 123 € / trimestre (Charges totales (propriétaire + locataire) : 306 € / trimestre) -> Taxe foncière : 829 € / an ----------------------------------------------------------- LES ATOUTS : > DPE : C > Gare TGV à 2,5 kms, Bordeaux en 35 min > Appartement rénové avec goût > Investissement non fiscalisé > Socialement responsable > Sécurisé > Fort potentiel locatif ou de revente

Descriptif du bien

Appartement de 85 m² – 4 pièces lumineux à la décoration contemporaine – Quartier de la Palmeraye, Langon --------------------------------------------------------- -> À seulement 2,5 km du centre-ville de Langon et de la gare TGV -> Cet appartement lumineux de 85 m² se situe dans la paisible copropriété de la Palmeraye, route de Préchac. -> Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il allie confort moderne et ambiance chaleureuse, avec une décoration contemporaine et élégante. ------------------------------------------------------------ L’agencement est idéal: => distinguant parfaitement l’espace jour de l’espace nuit. . Il comprend : > 3 chambres confortables, > 1 salle de bain, > une cuisine séparée et fonctionnelle, > un grand séjour lumineux ouvrant sur un balcon. --------------------------------------------------------- CONFORT: > DPE classé C > Place de parking privée. ---------------------------------------------------------- Les atouts : > Accès rapide à l’autoroute A62, > Bordeaux accessible en 35 minutes en train, > Quartier calme, résidentiel et verdoyant. . Une belle opportunité à Langon, alliant style, tranquillité et accessibilité.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 85 m²
Année de construction : 2004
Équipements : Parking, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 306 €
Taxe foncière : 829 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : collectif
Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
125 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Langon
Code postal : 33210
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 7135
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

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