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Maison en viager occupé 4 pièces - 111m² proche de Vendays-Montalivet (33930)
proche de Vendays-Montalivet (33930)
55 % de décote
Viager occupé, proche de Vendays-Montalivet (33930)
Maison
111m²
4 pièces
Femme, 66 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI103 270 €
Valeur du bien230 000 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
Achetez cette maison pour seulement 35% de son prix !!
Analyse financière
Bouquet 45%
Décote (DUH) 55%
QUEYRAC – VENDAYS-MONTALIVET – COTE ATLANTIQUE Décote immédiate sur la valeur du bien de 65 % (55% si on inclut les honoraires Renée Costes) Amoureux de nature et d’espaces naturels préservés, vous cherchez une future résidence secondaire ou un placement sur la côte atlantique, voici une belle opportunité pour vous. → 15 min en voiture de la zone touristique de Montalivet → 5 min de toutes les commodités → 1 h de la rocade de bordelaise Très forte demande locative liée aux activités de tourisme. Deux options de financement adaptées à votre projet : 1️⃣ Paiement comptant : ➡️ Un versement unique de 103 270 € FAI, vous mettant à l’abri de tout aléa financier. 2️⃣ Financement via un emprunt bancaire : ➡️ Avec un apport de 20 000 €, votre mensualité s’élèverait à 500 € sur 20 ans. Un investissement sans risque et à forte rentabilité 💰 Sécurisez votre capital 📈 Profitez d’un placement sans aléa financier 🏆 Anticipez une belle rentabilité à terme Opportunité rare d’investissement dans un secteur touristique à très fort potentiel, avec belle plus-value future.
Descriptif du bien
QUEYRAC – Proche Montalivet côte atlantique PLACEMENT IDÉAL POUR FUTURE RÉSIDENCE SECONDAIRE OU LOCATIF. Paisible village à 15 min des plages océanes. Un charme fou pour cette maison ancienne avec ses briques, entièrement rénovée avec beaucoup de goût et un jardin de 1100 m² : - une grande cuisine dînatoire - une salle à manger/salon - un cellier - 3 chambres - 2 salles d’eau - un garage ouvert - une dépendance atelier, abri de jardin de 20 m² Isolation des murs, situés façade nord, réalisée en 2023 Maison chauffée essentiellement avec le tout nouveau poêle à granule, radiateur électrique en appoint.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 111 m²
Surface du terrain : 1132 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Grange, Préau
À proximité : Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 346 €/an
Ordures ménagères : 80 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
209 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vendays-Montalivet
Code postal : 33930
Habitants : 2156
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422333122
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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