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Maison en viager occupé 7 pièces - 126m² proche de Libourne (33500)
proche de Libourne (33500)
39 % de décote
Viager occupé, proche de Libourne (33500)
Maison
126m²
7 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI63 050 €
Rente554 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat115 710 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
INVESTISSEZ A 30 MN DE BORDEAUX ST JEAN À PRIX RÉDUIT
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 39%
A 30 MN DE LA ROCADE BORDELAISE : investissement au prix de 918 €/m² 💰 Modalités financières Valeur expertisée : 190 000 € Décote immédiate acquise : 39,1 % 👉 Réel prix d’acquisition en viager : 115 710 € Répartition : 💶 Bouquet : 63 050 € FAI 🔁 Rente viagère : 554 € / mois ✅ Pourquoi investir ? 🚆 45 mn de BORDEAUX centre : A89, gare SNCF 15 mn de LIBOURNE (Calibus) 🛍️ commerces, écoles, santé, loisirs,... 🔑 Agencement : Maison de plain pied entretenue d'environ 126 m² habitables. Un garage indépendant avec préau attenant. Un grand jardin clos et arboré. ✔️ Un moyen avantageux de constituer un futur patrimoine dans un secteur évolutif avec un marché immobilier encore accessible.
Descriptif du bien
PRÉPAREZ VOTRE RETRAITE EN INVESTISSANT À PRIX RÉDUIT ✔️ Il fait bon vivre à St Denis de Pile : Situé en Vallée de l'Isle, riche de son patrimoine, la ville s’est aujourd’hui transformée et poursuit un développement équilibré. ✔️ un dynamisme associatif ✔️ une démographie à la hausse Dans un environnement champêtre, maison de plain pied en très bon état général. D'environ 126 m² habitables, elle comprend : une entrée un séjour-salon avec cheminée et insert une cuisine aménagée équipée ouverte 3 chambres un bureau et une grande pièce à usage de débarras (possibilité chambre supplémentaire) une salle d'eau récente et un wc séparé 🌞 Plusieurs terrasses pour profiter d'un agréable jardin arboré (arbres ornement et fruitiers). 🚘 Un garage attenant avec un préau. Profitez de tous ses atouts pour réaliser un placement serein et sans risque.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 126 m²
Surface du terrain : 1830 m²
Année de construction : 1987
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1465 €/an
Ordures ménagères : 380 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422233088) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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