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Maison en viager occupé
3 pièces - 70m²
Etauliers (33820)

57 % de décote

Viager occupé, Etauliers (33820)

Maison

70m²

3 pièces

Femme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI33 583 €

Rente80 €/mois

Valeur du bien95 000 €

Prix d'achat40 660 €

Horizon d’investissementEntre 18 et 24 ans

Ref : 422533478

Opportunité en viager ! Maison clé en main 68 m² au calme, parking privé. Apport 33 583 € (honoraires inclus) + rente mensuelle 80 €.

Analyse financière

Bouquet 35%

Rente cumulée 8%

Décote (DUH) 57%

Au sein d’une résidence sécurisée et arborée avec piscine " La résidence de l'Estuaire" est composée de 85 maisons et 85 places de stationnement. Idéalement située à 50 minutes de Bordeaux et 20 minutes de Saint-André-de-Cubzac, cette maison offre 68,21 m² habitables complétés par un agréable extérieur avec terrasse sans vis à vis. Une place de parking privative vient compléter ce bien. . Une économie réalisée dès l’achat : . => Le bien libre vaut 95 000 € => le bien en vente occupée vaut 40 660 €, soit 53 340 d’économie immédiate ! => Vous ne versez à la signature de l’acte authentique que 33 583 € (honoraires R Costes compris) => Vous versez chaque mois une épargne de 80 € ! . => Prix réduit à 598 € du m² (au lieu de 1 397 € du m² ) ! . Idéal à terme pour une future résidence familiale, une mise en location . . DPE : D . 0 travaux à prévoir ! . La copropriété, sans procédure en cours, bénéficie de charges maîtrisées d’environ 104 € par mois

Descriptif du bien

A Etauliers, petite ville en plein essor à 50 min de Bordeaux, dans une résidence de 2007 sécurisée et au calme, bénéficiant d'une piscine, de parking et de local à vélos individuels. A proximité immédiate du centre avec Intermarché, commerces, écoles, maison de la santé, pharmacie, A10.. . Idéal pour un premier achat en investissement La résidence est composée de 85 maisons et 85 parkings, espace extérieur arboré. Piscine. Portail électrique sécurisé. ----------------------------------- A L’EXTERIEUR : → une place de parking privée proche de la maison ( et des places visiteurs à l’entrée de la résidence ) → Une terrasse attenante à la maison ------------------------------------- . LA MAISON : → Est de plain pied → 1 spacieux séjour → 1 cuisine séparée → 2 chambres → une salle de bain → Un wc indépendant --------------------------------------- . Les plus : -> Résidence sécurisée où les enfants peuvent faire du vélo en toute quiétude par exemple, où la sérénité pour une personne seule est de mise . → Double vitrage → Isolation renforcée → DPE : D → AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 70 m²

Surface du terrain : 150 m²

Année de construction : 1990

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Terrasse, Abri de jardin

À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 575 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

193 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Etauliers

Code postal : 33820

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 1432

Transports : Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422533478) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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