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Maison en viager occupé 5 pièces - 112m² proche de Sainte-Foy-la-Grande (33220)
proche de Sainte-Foy-la-Grande (33220)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Sainte-Foy-la-Grande (33220)
Maison
112m²
5 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 050 €
Rente537 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat108 110 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Devenez propriétaire d’une maison contemporaine à 1h de BORDEAUX par le train pour seulement 48 050 euros FAI ! .
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 32%
Décote (DUH) 43%
Grâce à l'achat en viager, bénéficiez sur cette opportunité d'une réduction exceptionnelle de 80 000 euros. . Analyse Financière : ✅ Investissement initial : 48 050 euros FAI ✅ Mensualité : 537 euros . Profitez des conditions de vente avantageuses et des atouts du bien pour garantir la rentabilité de votre investissement. .
Descriptif du bien
✅ Accès direct par le train en 1 heure à BORDEAUX. 5 minutes de la gare SNCF . ✅ Proximité : Tous commerces et services à proximité . ✅ Maison contemporaine . ✅ Jardin arboré et intimiste . ✅ Agencement intérieur optimisé : Entrée, séjour traversant et lumineux donnant sur terrasse, cuisine séparée avec buanderie, 3 chambres, bureau, salle d’eau avec douche à l’italienne et wc séparé. . ✅ DPE en C : Qualité et sécurité de l'investissement garanties .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 112 m²
Surface du terrain : 773 m²
Année de construction : 2007
Charges et frais
Taxe foncière : 535 €/an
Ordures ménagères : 288 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
148 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sainte-Foy-la-Grande
Code postal : 33220
Habitants : 2588
Transports : Gare SNCF
Ref : 422533108
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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