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Appartement en viager occupé 4 pièces - 84m² Villenave-d'Ornon (33140)
Villenave-d'Ornon (33140)
45 % de décote
Viager occupé, Villenave-d'Ornon (33140)
Appartement
84m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI40 425 €
Rente642 €/mois
Valeur du bien215 000 €
Prix d'achat118 680 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
🔑 Investissez stratégiquement au cœur de Bordeaux Métropole pour seulement 40 425 € FAI
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 45%
🔑 Investissez stratégiquement au cœur de Bordeaux Métropole pour seulement 40 425 € FAI . Saisissez une opportunité rare d’acquérir un bien immobilier dans un secteur dynamique, en profitant d’un effet de levier exceptionnel grâce au viager occupé. . Pourquoi cet investissement se démarque : • ✅ Réduction immédiate de 96 000 € sur la valeur du bien • ✅ Apport initial limité : seulement 40 425 € FAI • ✅ Rente mensuelle maîtrisée : 642 € / mois . Un investissement sûr et performant, alliant sécurité, efficacité financière et potentiel de valorisation à long terme. L’opportunité idéale pour optimiser et sécuriser votre capital.
Descriptif du bien
🏡 Investissez au cœur de Bordeaux Métropole, dans le secteur recherché de Villenave D’Ornon. . 💡 Un emplacement à fort potentiel • Bus à proximité • Accès rapide à Bordeaux et aux axes principaux . ✨ Appartement de 84m2 : • Séjour avec balcon filant • Cuisine indépendante • 3 chambres, salle d’eau moderne et wc séparé • Garage en sous-sol . 💼 Un placement immobilier sécurisé et performant, alliant confort, valorisation à long terme et sérénité du viager occupé. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Garage
Charges et frais
Charges trimestrielles : 410 €
Taxe foncière : 1525 €/an
Ordures ménagères : 189 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
109 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Villenave-d'Ornon
Code postal : 33140
Habitants : 29958
Transports : Bus
Ref : 422333425
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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