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Appartement en viager occupé 4 pièces - 84m² Villenave-d'Ornon (33140)
Villenave-d'Ornon (33140)
43 % de décote
Viager occupé, Villenave-d'Ornon (33140)
Appartement
84m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI38 823 €
Rente645 €/mois
Valeur du bien202 715 €
Prix d'achat114 534 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
INVESTISSEZ AU CŒUR DE BORDEAUX MÉTROPOLE AVEC SEULEMENT 38 823 € FAI D’APPORT
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 43%
INVESTISSEZ AU CŒUR DE BORDEAUX MÉTROPOLE AVEC SEULEMENT 38 823 € FAI D’APPORT . Pourquoi cet investissement se démarque : • 96 000 € de réduction dès l’acquisition. • Un apport de seulement 38 823 € FAI pour un appartement de 220 000 € • Une rente initiale de 645 € par mois : échelonnez le financement de votre acquisition dans le temps. • Les charges de copropriété ne représente que 41 € / mois pour l’acheteur . Un secteur dynamique de Bordeaux Métropole, un apport de seulement 38 823 € FAI et une réduction de 96 000 € : trois atouts pour saisir cette opportunité d’investissement. . .
Descriptif du bien
Au cœur de Bordeaux Métropole, cet appartement réunit tous les atouts. . Un emplacement attractif : • Bus à seulement 1 minute à pied • Accès rapide à Bordeaux et aux principaux axes routiers . Un appartement aux avantages concrets : • Séjour ouvert sur un balcon filant • Cuisine indépendante • Trois chambres • Salle d’eau moderne et WC séparés • DPE C • Garage en sous-sol . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 84 m²
Année de construction : 1975
Équipements : Garage
Charges et frais
Charges trimestrielles : 410 €
Taxe foncière : 1525 €/an
Ordures ménagères : 189 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
109 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Villenave-d'Ornon
Code postal : 33140
Habitants : 29958
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422333425) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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