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Propriété en vente en nue propriété
7 pièces - 197m²
Marcenais (33620)

23 % de décote

Vente en nue propriété, Marcenais (33620)

Ref : 421433069
Propriété
197m²
7 pièces
Femme, 87 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI227 502 €
Valeur du bien297 000 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans

Soit une décote de -23% ou 69 498 €

Ref : 421433069

Propriété de charme rénovée, en pierre de taille et moellons pour une résidence de vancances à la campagne en Gironde - le prix est connu dès le départ, pas d’aléa de rente.

Analyse financière
Bouquet 77%
Décote (DUH) 23%

LE GAIN : En partant d’une valeur libre estimée à 297 000 €, → Valeur en vente occupée ( honoraires compris): 227 502 € → Décote d’occupation : économie immédiate de 69 498 € ! COMMENT L’ACHETER : → Apport fixe : 227 502 € (honoraires R. Costes inclus) → Sans aléa de rente → Financement bancaire possible LES CHARGES : → Taxe foncière : 777 € / an DPE : F ( le charme des murs en pierre : on ne peu pas les isoler si on veut garder le cachet)

Maison , situé dans le village de Marcenais ( Nord Gironde) propriété en pierre de taille et moellons , rénovée , de 197 m² habitable, avec véranda attenante , careport 4 places, box et une dépendance aménagée avec salle d’eau Au calme, un lieu propice aux vacances A proximité de Bordeaux ( 40 min) et Libourne ( 34 kms)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 197 m²
Surface du terrain : 25000 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Dépendances, Buanderie, Remise, Préau
À proximité : École

Charges et frais

Taxe foncière : 991 €/an
Ordures ménagères : 214 €/an

Chauffage

Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesF
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
298 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
78 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
78 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Marcenais
Code postal : 33620
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 661
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car

Ref : 421433069

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Politique RGPD

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Vente en nue propriété, Marcenais (33620)

Ref : 421433069
Propriété
197m²
7 pièces
Femme, 87 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI227 502 €
Valeur du bien297 000 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans

Soit une décote de -23% ou 69 498 €

annonce Renée Costes
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Propriété de charme rénovée, en pierre de taille et moellons pour une résidence de vancances à la campagne en Gironde - le prix est connu dès le départ, pas d’aléa de rente.

Analyse financière
Bouquet 77%
Décote (DUH) 23%

LE GAIN : En partant d’une valeur libre estimée à 297 000 €, → Valeur en vente occupée ( honoraires compris): 227 502 € → Décote d’occupation : économie immédiate de 69 498 € ! COMMENT L’ACHETER : → Apport fixe : 227 502 € (honoraires R. Costes inclus) → Sans aléa de rente → Financement bancaire possible LES CHARGES : → Taxe foncière : 777 € / an DPE : F ( le charme des murs en pierre : on ne peu pas les isoler si on veut garder le cachet)

Descriptif du bien

Maison , situé dans le village de Marcenais ( Nord Gironde) propriété en pierre de taille et moellons , rénovée , de 197 m² habitable, avec véranda attenante , careport 4 places, box et une dépendance aménagée avec salle d’eau Au calme, un lieu propice aux vacances A proximité de Bordeaux ( 40 min) et Libourne ( 34 kms)

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 197 m²
Surface du terrain : 25000 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Dépendances, Buanderie, Remise, Préau
À proximité : École

Charges et frais

Taxe foncière : 991 €/an
Ordures ménagères : 214 €/an

Chauffage

Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesF
Classement DPE :
label dpeF

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
298 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
78 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
78 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Marcenais
Code postal : 33620
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 661
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