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Propriété en vente en nue propriété
7 pièces - 197m²
Marcenais (33620)

21 % de décote

Vente en nue propriété, Marcenais (33620)

Propriété

197m²

7 pièces

Femme, 89 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI197 214 €

Valeur du bien249 639 €

Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans

Ref : 421433069

Propriété de charme, en pierre de taille et moellon, à seulement 40 min en train de Bordeaux centre⋅ un investissement maîtrisé: le prix est connu dès le départ, il n'y a pas de rentes mensuelles !

Analyse financière

Bouquet 79%

Décote (DUH) 21%

LE GAIN : . En partant d’une valeur libre estimée à 249 639 € . → VALEUR EN VENTE OCCUPÉÉ ( honoraires compris): 201 240 € → ECONOMIE IMMEDIATE POUR VOUS de 55 420 € ! . ------------------------------------------- . COMMENT L’ACHETER : . → APPORT UNIQUE : 197 214 € (honoraires R. Costes inclus) → Investissement maîtrisé : PAS de rentes mensuelles ------------------------------------------ . → Emprunt bancaire possible . ------------------------------------------- VENDEUSE : . -> Femme de 89 ans . ------------------------------------------- . CHARGE Propriétaire ( pour vous) : → Taxe foncière : 777 € / an . ------------------------------------------- . DPE : F ( le charme des murs en pierre : on ne peut pas les isoler si on veut garder le cachet ce qui explique cette note en F)

Descriptif du bien

Maison , situé dans le village de Marcenais ( Nord Gironde) Propriété en pierre de taille et moellon de 197 m² habitable --------------------------------------------- A l'extérieur ( attenant à la maison d'habitation): . -> Trois box ouverts et deux fermés --------------------------------------------- + La maison "aux volets bleus": . Au rez de chaussée: . -> Une cuisine -> Une séjour avec une très belle cheminée en pierre -> Une salle à manger donnant sur la véranda ( jardin d'hivers) -> Une véranda chauffée -> Une salle de bain ( baignoire + douche + WC) , et une chambre au rez de chaussée, donnant sur le jardin . A l'étage: . -> Deux grandes chambres mansardées -> Un dressing -> Une salle de bain avec WC ------------------------------------------------- + . -> Un careport : 3 places de voiture -> Une dépendance en pierre de taille et moellons, aménagée avec un séjour / chambre , salle d’eau et une cuisine américaine. . ------------------------------------------------- CONCLUSION: . Cette jolie maison invite immédiatement à l’évasion… Ici, chaque instant a le parfum des vacances. Les espaces, aménagés avec soin et élégance, offrent une atmosphère douce et inspirante. Les box deviennent une toile blanche pour vos envies : un salon d’été baigné de lumière, une salle de billard conviviale, un coin lecture apaisant, un studio de musique ou encore un garage dédié à vos passions mécaniques… Chacun peut s’offrir son refuge, sa pièce “hobby”, son univers. Ce havre de paix reste à portée de tout : à seulement 40 minutes de Bordeaux et 33 minutes de l’aéroport de Mérignac.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 197 m²

Surface du terrain : 5906 m²

Année de construction : 1900

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Studio indépendant, Dépendances, Buanderie, Remise, Préau

À proximité : École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 991 €/an

Ordures ménagères : 214 €/an

Chauffage

Énergie : gaz en citerne (GPL)

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

298 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

78 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

78 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Marcenais

Code postal : 33620

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 661

Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 421433069) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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