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Maison en viager occupé 5 pièces - 130m² La Teste-de-Buch (33260)
La Teste-de-Buch (33260)
28 % de décote
Viager occupé, La Teste-de-Buch (33260)
Maison
130m²
5 pièces
Homme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI237 800 €
Rente2 531 €/mois
Valeur du bien540 000 €
Prix d'achat391 500 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
BASSIN D’ARCACHON – LA TESTE DE BUCH Maison de vacances ou résidence principale
Analyse financière
Bouquet 44%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 28%
BASSIN D’ARCACHON - La Teste de Buch Vous cherchez une réserve foncière à 500 mètres du bassin, voici une belle opportunité ! A 3 minutes du bassin, du port du Rocher et du sentier du littoral, à 15 minutes de la Dune du Pilat, 40 minutes de Bordeaux, et à 3h de Paris. Capital 237 800 euros Rente 2 531 euros 90 % de probabilité d’en profiter au plus tard d’ici 7 ans. N’attendez plus et devenez propriétaire de cette maison d'une valeur de 650 K€ aujourd'hui
Descriptif du bien
BASSIN D’ARCACHON – LA TESTE DE BUCH A 5 minutes d’Arcachon, située à mi-chemin entre la gare de la Teste et celle de la Hume, à 40 minutes de Bordeaux et de l’aéroport, venez découvrir cette maison familiale de plain-pied de 120 m² avec 3 chambres et 1 bureau et son parc arboré nichée au fond d’une impasse. Future résidence ou investissement, vous réaliserez avant tout un placement sûr dans une belle maison située dans un secteur recherché.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 1567 m²
Année de construction : 2010
Équipements : Garage, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2500 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
156 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Teste-de-Buch
Code postal : 33260
Habitants : 24911
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422233359) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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