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Maison en vente en nue propriété
3 pièces - 64m²
proche de Bordeaux (33000)

37 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Bordeaux (33000)

Maison

64m²

3 pièces

Homme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI112 680 €

Valeur du bien180 000 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422033154

Économisez 85 000€ immédiatement sur cet investissement à 7 mn de l’arrêt tramway, à 25 min de Bordeaux, 20 min à pied du centre commercial.

Analyse financière

Bouquet 63%

Décote (DUH) 37%

BORDEAUX MÉTROPOLE – LORMONT Bénéficiez d’un abattement pour occupation de 46,9 % pour devenir propriétaire de cette maison avec jardin. Vous avez la possibilité de financer cette acquisition de 2 manières : 1 – Un versement unique et immédiat de 112 680 € FAI vous exonérant ainsi d’aléas financiers 2 – Le recours à un emprunt bancaire pour étaler le financement sur l’horizon d’investissement. Par exemple, avec un apport de 30 000 €, la mensualité serait de 489 € sur 20 ans. Un placement judicieux pour se constituer un pied à terre et/ou un futur revenu locatif.

Descriptif du bien

ORDEAUX MÉTROPOLE – LORMONT LORMONT, au cœur de Bordeaux Métropole, séduit par son prix de l’immobilier attractif et sa situation stratégique à seulement 25 minutes du centre de Bordeaux. • Rocade bordelaise à 5 min • Tramway à 7 min à pied Cette commune profite également d’une proximité immédiate avec plusieurs bassins d’emplois majeurs : • Bordeaux Lac Nord (8 500 emplois) à 10 min • Aéroparc de Mérignac (10 000 emplois) à 20 min L’environnement • Maison idéalement située, commerces, écoles à proximité • Grand centre commercial à seulement 20 min à pied Le bien Maison récente construite en 2016 dans un ensemble en copropriété comprenant : • Une entrée avec placard • Un séjour/salle à manger ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée • Une cuisine ouverte • WC séparé • Deux chambres à l’étage • Une salle d’eau avec WC • Un jardin exposé sud • Un box fermé Ses atouts • DPE B • Chauffage pompe à chaleur, clim réversible • Aucun travaux à prévoir

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 64 m²

Surface du terrain : 80 m²

Année de construction : 2015

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 105 €

Taxe foncière : 1411 €/an

Ordures ménagères : 160 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

96 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Bordeaux

Code postal : 33000

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 232260

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422033154) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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