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Maison en viager occupé 3 pièces - 64m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
37 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Maison
64m²
3 pièces
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI111 428 €
Valeur du bien178 000 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Économisez 83 000€ immédiatement sur cet investissement à 7 mn de l’arrêt tramway, à 25 min de Bordeaux, 20 min à pied du centre commercial.
Analyse financière
Bouquet 63%
Décote (DUH) 37%
BORDEAUX MÉTROPOLE – LORMONT Bénéficiez d’un abattement pour occupation de 46,9 % pour devenir propriétaire de cette maison avec jardin. Vous avez la possibilité de financer cette acquisition de 2 manières : 1 – Un versement unique et immédiat de 111 428 € FAI vous exonérant ainsi d’aléas financiers 2 – Le recours à un emprunt bancaire pour étaler le financement sur l’horizon d’investissement. Par exemple, avec un apport de 30 000 €, la mensualité serait de 489 € sur 20 ans. Un placement judicieux pour se constituer un pied à terre et/ou un futur revenu locatif.
Descriptif du bien
ORDEAUX MÉTROPOLE – LORMONT LORMONT, au cœur de Bordeaux Métropole, séduit par son prix de l’immobilier attractif et sa situation stratégique à seulement 25 minutes du centre de Bordeaux. • Rocade bordelaise à 5 min • Tramway à 7 min à pied Cette commune profite également d’une proximité immédiate avec plusieurs bassins d’emplois majeurs : • Bordeaux Lac Nord (8 500 emplois) à 10 min • Aéroparc de Mérignac (10 000 emplois) à 20 min L’environnement • Maison idéalement située, commerces, écoles à proximité • Grand centre commercial à seulement 20 min à pied Le bien Maison récente construite en 2016 dans un ensemble en copropriété comprenant : • Une entrée avec placard • Un séjour/salle à manger ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée • Une cuisine ouverte • WC séparé • Deux chambres à l’étage • Une salle d’eau avec WC • Un jardin exposé sud • Un box fermé Ses atouts • DPE B • Chauffage pompe à chaleur, clim réversible • Aucun travaux à prévoir
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 64 m²
Surface du terrain : 80 m²
Année de construction : 2015
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Balcon, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 105 €
Taxe foncière : 1423 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
96 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422033154) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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