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Maison en viager occupé
5 pièces - 126m²
proche de Bordeaux (33000)

31 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)

Ref : 422333469
Maison
126m²
5 pièces
Homme, 85 ans
Ref : 422333469

Horizon d'investissement court

Descriptif du bien

SAINT CAPRAIS DE BORDEAUX Maison originale avec sa tour et une grande réserve foncière de 6329 m² : - une entrée - un salon/salle à manger - un espace bar - une cuisine séparée - un cellier/buanderie - un bureau (ou chambre) à l’étage dans la tour - 2 chambres - une salle de bain - un WC séparé - 2 grandes dépendances de 80 et 125 m² Maison construite en 1981, chauffage au gaz et cheminée dans le salon. Aucun travaux à prévoir. A 6km de Créon, Fargues St Hilaire et Langoiran, à 14 min de la rocade bordelaise.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 126 m²
Surface du terrain : 6329 m²
Année de construction : 1981
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1671 €/an
Ordures ménagères : 332 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
181 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Bordeaux
Code postal : 33000
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Autoroute

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Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)

Ref : 422333469
Maison
126m²
5 pièces
Homme, 85 ans
annonce Renée Costes
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Horizon d'investissement court

Descriptif du bien

SAINT CAPRAIS DE BORDEAUX Maison originale avec sa tour et une grande réserve foncière de 6329 m² : - une entrée - un salon/salle à manger - un espace bar - une cuisine séparée - un cellier/buanderie - un bureau (ou chambre) à l’étage dans la tour - 2 chambres - une salle de bain - un WC séparé - 2 grandes dépendances de 80 et 125 m² Maison construite en 1981, chauffage au gaz et cheminée dans le salon. Aucun travaux à prévoir. A 6km de Créon, Fargues St Hilaire et Langoiran, à 14 min de la rocade bordelaise.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 126 m²
Surface du terrain : 6329 m²
Année de construction : 1981
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1671 €/an
Ordures ménagères : 332 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
181 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
44 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Bordeaux
Code postal : 33000
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 232260
Transports : Bus, Autoroute

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