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Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 180m²
proche de La Réole (33190)

49 % de décote

Vente en nue propriété, proche de La Réole (33190)

Maison
180m²
5 pièces
Homme, 62 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI141 960 €
Valeur du bien280 000 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 24 ans

Soit une décote de -49% ou 138 040 €

Ref : 422233171

Investissez dans cette maison avec une réduction immédiate de 50 % de sa valeur, sans rente et avec un fort potentiel patrimonial. .

Analyse financière
Bouquet 51%
Décote (DUH) 49%

L'environnement : À seulement 10 minutes de La Réole et de sa gare reliant Bordeaux en 45 minutes. . L'aspect financier : Devenez propriétaire de cette propriété d’une valeur de 280 000 € en versant un capital unique de 141 960 € FAI, sans rente. Une opportunité rare de constituer un patrimoine de qualité et une importante unité foncière à près de 50 % de sa valeur. . À titre d'exemple, cette acquisition peut être financée à l'aide d'un prêt immobilier avec un apport de seulement 15 000 €, puis des mensualités d'environ 767 € sur 20 ans . .

À seulement 10 minutes de La Réole et de sa gare reliant Bordeaux en 45 minutes. . Belle maison en pierre d'environ 180 m² habitables, rénovée en 2017, implantée sur une magnifique parcelle de 8 404 m² dans un environnement verdoyant. . Elle comprend une vaste pièce de vie avec cheminée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier, trois chambres dont une suite parentale, une salle d'eau, et à l'étage un grand palier pouvant accueillir un espace bureau, ainsi qu'un toit-terrasse offrant une vue dégagée sur la nature. . Un garage attenant et plusieurs dépendances à rénover complètent ce bien, offrant un beau potentiel de valorisation. . Prestations de qualité : toiture, menuiseries PVC double vitrage et assainissement individuel refaits en 2017, électricité conforme, chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. . Un bien de caractère, alliant charme, confort et fort potentiel patrimonial. . .

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 180 m²
Surface du terrain : 8404 m²
Année de construction : 1948
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage

Charges et frais

Taxe foncière : 529 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
98 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
La Réole
Code postal : 33190
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 4212

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422233171) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, proche de La Réole (33190)

Maison
180m²
5 pièces
Homme, 62 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI141 960 €
Valeur du bien280 000 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 24 ans

Soit une décote de -49% ou 138 040 €

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Investissez dans cette maison avec une réduction immédiate de 50 % de sa valeur, sans rente et avec un fort potentiel patrimonial. .

Analyse financière
Bouquet 51%
Décote (DUH) 49%

L'environnement : À seulement 10 minutes de La Réole et de sa gare reliant Bordeaux en 45 minutes. . L'aspect financier : Devenez propriétaire de cette propriété d’une valeur de 280 000 € en versant un capital unique de 141 960 € FAI, sans rente. Une opportunité rare de constituer un patrimoine de qualité et une importante unité foncière à près de 50 % de sa valeur. . À titre d'exemple, cette acquisition peut être financée à l'aide d'un prêt immobilier avec un apport de seulement 15 000 €, puis des mensualités d'environ 767 € sur 20 ans . .

Descriptif du bien

À seulement 10 minutes de La Réole et de sa gare reliant Bordeaux en 45 minutes. . Belle maison en pierre d'environ 180 m² habitables, rénovée en 2017, implantée sur une magnifique parcelle de 8 404 m² dans un environnement verdoyant. . Elle comprend une vaste pièce de vie avec cheminée, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier, trois chambres dont une suite parentale, une salle d'eau, et à l'étage un grand palier pouvant accueillir un espace bureau, ainsi qu'un toit-terrasse offrant une vue dégagée sur la nature. . Un garage attenant et plusieurs dépendances à rénover complètent ce bien, offrant un beau potentiel de valorisation. . Prestations de qualité : toiture, menuiseries PVC double vitrage et assainissement individuel refaits en 2017, électricité conforme, chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage. . Un bien de caractère, alliant charme, confort et fort potentiel patrimonial. . .

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 180 m²
Surface du terrain : 8404 m²
Année de construction : 1948
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage

Charges et frais

Taxe foncière : 529 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
98 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

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