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Maison en viager occupé 4 pièces - 118m² Saint-Caprais-de-Bordeaux (33880)
Saint-Caprais-de-Bordeaux (33880)
45 % de décote
Viager occupé, Saint-Caprais-de-Bordeaux (33880)
Maison
118m²
4 pièces
Femme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI58 800 €
Rente778 €/mois
Valeur du bien280 000 €
Prix d'achat154 560 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Maison de campagne à prix réduit !!
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 45%
SAINT CAPRAIS DE BORDEAUX Saint Caprais de Bordeaux fait partie des communes « chics » et dynamiques autour de Bordeaux avec Latresne, Bouliac, Créon, Fargues St Hilaire… Ces communes n’ont pas connues de baisse de prix de l’immobilier ces 2 dernières années !! → 15 min de la rocade bordelaise Vous deviendrez propriétaire de cette maison estimée 330 000 € (valeur libre) via un CRÉDIT VENDEUR en versant un capital de départ de 58 800 € FAI et une épargne mensuelle de 778 €/mois. Vous profitez ainsi d'un PRIX RÉDUIT grâce à une décote immédiate de 44,8 % sur la valeur du bien. Opportunité rare d’investissement dans un secteur très prisé permettant de vivre à la campagne tout en travaillant sur Bordeaux Métropole.
Descriptif du bien
SAINT CAPRAIS DE BORDEAUX Maison de 118m² avec plusieurs dépendances et une grande parcelle foncière de 21 246 m² : - un salon/salle à manger - une mezzanine bureau (ou chambre) - un grenier aménageable en chambre - une cuisine séparée dînatoire - un cellier/buanderie - 2 chambres, une à l’étage et une au rez de chaussée - une salle d’eau - 3 grandes dépendances attenantes à la maison Maison ancienne en pierre, chaudière récente alimentée par une pompe à chaleur. Charpente refaite entièrement en 2021. A 6km de Créon avec tous les commerces de proximité, à 15 min de la rocade bordelaise.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 118 m²
Surface du terrain : 21246 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Grange, Hangar
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 284 €/an
Ordures ménagères : 191 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
239 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
49 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Caprais-de-Bordeaux
Code postal : 33880
Habitants : 2588
Transports : Bus
Ref : 422533300
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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