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Maison en viager occupé 4 pièces - 111m² proche de Bordeaux (33000)
proche de Bordeaux (33000)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Bordeaux (33000)
Maison
111m²
4 pièces
Femme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI47 900 €
Rente734 €/mois
Valeur du bien240 000 €
Prix d'achat135 600 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Maison de campagne à prix réduit avec dépandances à valoriser et terrain de 21 000 m² !!
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 44%
SAINT CAPRAIS DE BORDEAUX Saint Caprais de Bordeaux fait partie des communes « chics » et dynamiques autour de Bordeaux avec Latresne, Bouliac, Créon, Fargues St Hilaire… Ces communes n’ont pas connues de baisse de prix de l’immobilier ces 2 dernières années !! → 15 min de la rocade bordelaise Vous deviendrez propriétaire de cette maison estimée 330 000 € (valeur libre) via un CRÉDIT VENDEUR en versant un capital de départ de 47 900 € FAI et une épargne mensuelle de 734 €/mois. Vous profitez ainsi d'un PRIX RÉDUIT grâce à une décote immédiate de 43,5 % sur la valeur du bien. Opportunité rare d’investissement dans un secteur très prisé permettant de vivre à la campagne tout en travaillant sur Bordeaux Métropole.
Descriptif du bien
SAINT CAPRAIS DE BORDEAUX Maison de 111 m² + grenier de 20 m² et avec plusieurs dépendances pour un total de 207 m², une grande parcelle foncière de 21 246 m² : - un salon/salle à manger - une mezzanine bureau (ou chambre) - un grenier aménageable en chambre - une cuisine séparée dînatoire - un cellier/buanderie - 2 chambres, une à l’étage et une au rez de chaussée - une salle d’eau - 3 grandes dépendances attenantes à la maison Maison ancienne en pierre, chaudière récente alimentée par une pompe à chaleur. Charpente refaite entièrement en 2021. DPE C (bonne isolation) A 6km de Créon avec tous les commerces de proximité, à 15 min de la rocade bordelaise.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 111 m²
Surface du terrain : 21246 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Grange, Hangar
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 284 €/an
Ordures ménagères : 191 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
126 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422533300) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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