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Maison en vente en nue propriété
4 piĂšces - 75mÂČ
BĂšgles (33130)

20 % de décote

Vente en nue propriété, BÚgles (33130)

Maison
75mÂČ
4 piĂšces
Homme, 88 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI232 000 €
Valeur du bien290 000 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans

Soit une dĂ©cote de -20% ou 58 000 â‚Ź

Ref : 422433135

PENSEZ À L'AVENIR ET CRÉER VOTRE PATRIMOINE DANS UN SECTEUR RECHERCHÉ

Analyse financiĂšre
Bouquet 80%
DĂ©cote (DUH) 20%

BÈGLES – BORDEAUX MÉTROPOLE L'ENVIRONNEMENT : → Quartier rĂ©sidentiel trĂšs calme (situĂ© dans une impasse). → ArrĂȘt Tram (ligne C) "Calais-Centujean" Ă  550 m → ArrĂȘt bus Ă  200 m → Gare de BĂšgles (TER) Ă  6 mn LE BIEN : → Maison de plain pied avec une vĂ©randa. → Grand garage indĂ©pendant (env. 50 mÂČ) avec une possibilitĂ© de l'amĂ©nager en habitation. → Parcelle de terrain de 535 mÂČ. LE GAIN : . En partant d’une valeur libre estimĂ©e Ă  290 000 € → On dĂ©duit la valeur d’occupation d’un Monsieur de 88 ans, soit une Ă©conomie immĂ©diate pour vous de 82 650 € dĂšs le dĂ©part ! → La diffĂ©rence de 207 350 € , est le prix d’achat pour vous en tant qu’acquĂ©reur (honoraires compris). COMMENT L’ACHETER : . → Apport fixe et connu dĂšs le dĂ©part : 232 000 € (honoraires RenĂ©e Costes inclus) → Sans alĂ©a de rente → Financement bancaire possible ! Investissement NON FISCALISÉ , socialement responsable, sĂ©curisĂ©, qui vous permet de vous crĂ©er un potentiel patrimonial dans le temps 

BÈGLES – BORDEAUX MÉTROPOLE ✅ Emplacement privilĂ©giĂ© dans un quartier rĂ©sidentiel, au calme (impasse). ✅ AccĂšs rapide Ă  la rocade bordelaise et Ă  la zone commerciale "Les Rives d'Arcin" ✅ Tous les transports en commun Ă  proximitĂ© : Tram C, bus, gare. ✅ Quartier avec Ă©coles primaire et maternelle Ă  moins de 300 m ✅ Pour se dĂ©tendre: lacs de BĂšgles et du Dorat Ă  800 m 🏡 Maison de plain pied composĂ©e de : âžĄïž SĂ©jour âžĄïž Salon avec cheminĂ©e et insert âžĄïž Cuisine amĂ©nagĂ©e et Ă©quipĂ©e âžĄïž 2 chambres âžĄïž Salle de bains et wc sĂ©parĂ© âžĄïž Chaufferie et coin douche âžĄïž Garage et atelier (isolĂ©s) âžĄïž En extĂ©rieur : > VĂ©randa Ă  l'arriĂšre de la maison (donnant sur l'entrĂ©e de la maison) et patio Ă  la suite > Grand garage pouvant ĂȘtre amĂ©nagĂ© en habitation > Terrain clos et arborĂ© 👉 Son point fort : La situation gĂ©ographique et les possibilitĂ©s d'amĂ©nagement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 75 mÂČ
Surface du terrain : 535 mÂČ
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, CheminĂ©e, Terrasse, Veranda, Buanderie, PrĂ©au
À proximitĂ© : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, CrĂȘche, École, CollĂšge, LycĂ©e

Charges et frais

Taxe fonciùre : 1550 €/an
Ordures mĂ©nagĂšres : 180 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'Ă©mission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement trĂšs performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrĂȘmement consommateur d’énergie
D
Consommation (Ă©nergie primaire)
193 kWh/mÂČ.an
Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)
41 CO₂/mÂČ.an

Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ trùs importantes
D
Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)
41 CO₂/mÂČ.an

L’épargnant achĂšte le bien avec un paiement immĂ©diat, il n'y a pas de rente Ă  verser. Il achĂšte un bien immobilier de qualitĂ©, pour un prix rĂ©duit par rapport Ă  sa valeur en pleine-propriĂ©tĂ© (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durĂ©e du dĂ©membrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et trĂšs peu de frais par rapport Ă  l’immobilier locatif. Au terme de l’opĂ©ration (pĂ©riode contractuelle, dĂ©cĂšs ou libĂ©ration), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriĂ©taire.

Les avantages

Un placement Ă  moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal trĂšs favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

PossibilitĂ© de revendre la nue‑propriĂ©tĂ© Ă  tout moment

Ville :
BĂšgles
Code postal : 33130
DĂ©partement :
Gironde
RĂ©gion :
Aquitaine
Habitants : 24417
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422433135) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, BÚgles (33130)

Maison
75mÂČ
4 piĂšces
Homme, 88 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI232 000 €
Valeur du bien290 000 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans

Soit une dĂ©cote de -20% ou 58 000 â‚Ź

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Analyse financiĂšre
Bouquet 80%
DĂ©cote (DUH) 20%

BÈGLES – BORDEAUX MÉTROPOLE L'ENVIRONNEMENT : → Quartier rĂ©sidentiel trĂšs calme (situĂ© dans une impasse). → ArrĂȘt Tram (ligne C) "Calais-Centujean" Ă  550 m → ArrĂȘt bus Ă  200 m → Gare de BĂšgles (TER) Ă  6 mn LE BIEN : → Maison de plain pied avec une vĂ©randa. → Grand garage indĂ©pendant (env. 50 mÂČ) avec une possibilitĂ© de l'amĂ©nager en habitation. → Parcelle de terrain de 535 mÂČ. LE GAIN : . En partant d’une valeur libre estimĂ©e Ă  290 000 € → On dĂ©duit la valeur d’occupation d’un Monsieur de 88 ans, soit une Ă©conomie immĂ©diate pour vous de 82 650 € dĂšs le dĂ©part ! → La diffĂ©rence de 207 350 € , est le prix d’achat pour vous en tant qu’acquĂ©reur (honoraires compris). COMMENT L’ACHETER : . → Apport fixe et connu dĂšs le dĂ©part : 232 000 € (honoraires RenĂ©e Costes inclus) → Sans alĂ©a de rente → Financement bancaire possible ! Investissement NON FISCALISÉ , socialement responsable, sĂ©curisĂ©, qui vous permet de vous crĂ©er un potentiel patrimonial dans le temps 

Descriptif du bien

BÈGLES – BORDEAUX MÉTROPOLE ✅ Emplacement privilĂ©giĂ© dans un quartier rĂ©sidentiel, au calme (impasse). ✅ AccĂšs rapide Ă  la rocade bordelaise et Ă  la zone commerciale "Les Rives d'Arcin" ✅ Tous les transports en commun Ă  proximitĂ© : Tram C, bus, gare. ✅ Quartier avec Ă©coles primaire et maternelle Ă  moins de 300 m ✅ Pour se dĂ©tendre: lacs de BĂšgles et du Dorat Ă  800 m 🏡 Maison de plain pied composĂ©e de : âžĄïž SĂ©jour âžĄïž Salon avec cheminĂ©e et insert âžĄïž Cuisine amĂ©nagĂ©e et Ă©quipĂ©e âžĄïž 2 chambres âžĄïž Salle de bains et wc sĂ©parĂ© âžĄïž Chaufferie et coin douche âžĄïž Garage et atelier (isolĂ©s) âžĄïž En extĂ©rieur : > VĂ©randa Ă  l'arriĂšre de la maison (donnant sur l'entrĂ©e de la maison) et patio Ă  la suite > Grand garage pouvant ĂȘtre amĂ©nagĂ© en habitation > Terrain clos et arborĂ© 👉 Son point fort : La situation gĂ©ographique et les possibilitĂ©s d'amĂ©nagement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 75 mÂČ
Surface du terrain : 535 mÂČ
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, CheminĂ©e, Terrasse, Veranda, Buanderie, PrĂ©au
À proximitĂ© : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, CrĂȘche, École, CollĂšge, LycĂ©e

Charges et frais

Taxe fonciùre : 1550 €/an
Ordures mĂ©nagĂšres : 180 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'Ă©mission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement trĂšs performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrĂȘmement consommateur d’énergie
D
Consommation (Ă©nergie primaire)
193 kWh/mÂČ.an
Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)
41 CO₂/mÂČ.an

Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ trùs importantes
D
Indice d'Ă©mission de gaz Ă  effet de serre (GES)
41 CO₂/mÂČ.an
Vente en nue propriété

L’épargnant achĂšte le bien avec un paiement immĂ©diat, il n'y a pas de rente Ă  verser. Il achĂšte un bien immobilier de qualitĂ©, pour un prix rĂ©duit par rapport Ă  sa valeur en pleine-propriĂ©tĂ© (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durĂ©e du dĂ©membrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et trĂšs peu de frais par rapport Ă  l’immobilier locatif. Au terme de l’opĂ©ration (pĂ©riode contractuelle, dĂ©cĂšs ou libĂ©ration), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriĂ©taire.

Les avantages

Un placement Ă  moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal trĂšs favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

PossibilitĂ© de revendre la nue‑propriĂ©tĂ© Ă  tout moment

Environnement
Ville :
BĂšgles
Code postal : 33130
DĂ©partement :
Gironde
RĂ©gion :
Aquitaine
Habitants : 24417
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

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