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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 75m²
Bègles (33130)

20 % de décote

Vente en nue propriété, Bègles (33130)

Maison

75m²

4 pièces

Homme, 88 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI232 000 €

Valeur du bien290 000 €

Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans

Ref : 422433135

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Analyse financière

Bouquet 80%

Décote (DUH) 20%

BÈGLES – BORDEAUX MÉTROPOLE L'ENVIRONNEMENT : → Quartier résidentiel très calme (situé dans une impasse). → Arrêt Tram (ligne C) "Calais-Centujean" à 550 m → Arrêt bus à 200 m → Gare de Bègles (TER) à 6 mn LE BIEN : → Maison de plain pied avec une véranda. → Grand garage indépendant (env. 50 m²) avec une possibilité de l'aménager en habitation. → Parcelle de terrain de 535 m². LE GAIN : . En partant d’une valeur libre estimée à 290 000 € → On déduit la valeur d’occupation d’un Monsieur de 88 ans, soit une économie immédiate pour vous de 82 650 € dès le départ ! → La différence de 207 350 € , est le prix d’achat pour vous en tant qu’acquéreur (honoraires compris). COMMENT L’ACHETER : . → Apport fixe et connu dès le départ : 232 000 € (honoraires Renée Costes inclus) → Sans aléa de rente → Financement bancaire possible ! Investissement NON FISCALISÉ , socialement responsable, sécurisé, qui vous permet de vous créer un potentiel patrimonial dans le temps

Descriptif du bien

BÈGLES – BORDEAUX MÉTROPOLE ✅ Emplacement privilégié dans un quartier résidentiel, au calme (impasse). ✅ Accès rapide à la rocade bordelaise et à la zone commerciale "Les Rives d'Arcin" ✅ Tous les transports en commun à proximité : Tram C, bus, gare. ✅ Quartier avec écoles primaire et maternelle à moins de 300 m ✅ Pour se détendre: lacs de Bègles et du Dorat à 800 m 🏡 Maison de plain pied composée de : ➡️ Séjour ➡️ Salon avec cheminée et insert ➡️ Cuisine aménagée et équipée ➡️ 2 chambres ➡️ Salle de bains et wc séparé ➡️ Chaufferie et coin douche ➡️ Garage et atelier (isolés) ➡️ En extérieur : > Véranda à l'arrière de la maison (donnant sur l'entrée de la maison) et patio à la suite > Grand garage pouvant être aménagé en habitation > Terrain clos et arboré 👉 Son point fort : La situation géographique et les possibilités d'aménagement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 75 m²

Surface du terrain : 535 m²

Année de construction : 1974

Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda, Buanderie, Préau

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1550 €/an

Ordures ménagères : 180 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

193 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

41 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

41 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Bègles

Code postal : 33130

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 24417

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422433135) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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