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Maison en viager occupé 5 pièces - 250m² Les Lèves-et-Thoumeyragues (33220)
Les Lèves-et-Thoumeyragues (33220)
52 % de décote
Viager occupé, Les Lèves-et-Thoumeyragues (33220)
Maison
250m²
5 pièces
Femme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 480 €
Rente577 €/mois
Valeur du bien288 000 €
Prix d'achat138 240 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE POUR LES AMOUREUX DE LA CAMPAGNE AVEC TOUTES LES COMMODITÉS À PROXIMITÉ
Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 52%
LES LÈVES ET THOUMEYRAGUES, → 10 mn gare SNCF de STE-FOY-LA-GRANDE (Axe BORDEAUX - SARLAT) → 5 km grande zone commerciale de Pineuilh → Une école avec ses 3 classes installées dans des locaux modernes et conviviaux → Son vignoble, principale ressource de l'économie locale Propriété de caractère d’environ 160 m² habitables avec un potentiel d’aménagement important grâce au grenier entièrement aménageable et aux dépendances. → Préparez l'avenir en investissant avec une réduction de prix de 52% soit 149 760 € sur la valeur initiale de 288 000 € → Un premier versement de seulement 54 480 € honoraires inclus → Puis une mensualité de 577 € Un placement dans la pierre idéal pour une future résidence principale ou secondaire.
Descriptif du bien
LES LÈVES ET THOUMEYRAGUES, véritable porte de l'Agenais et du Périgord, est un bourg paisible, rural, et doté des commerces nécessaires à la vie de chaque jour. Majestueuse allée de mélèzes pour arriver à cette propriété de charme implantée sur un parc de plus de 7 hectares. Toute son authenticité a été conservée : pierres, parquets, carreaux de gironde, tomettes, cheminées... Les pièces sont vastes et lumineuses : Hall d’entrée, cuisine dînatoire, salon avec poêle à bois, salle à manger cheminée, 2 chambres, salle d’eau, wc, buanderie, grand dégagement avec placards. Au-dessus : 1 chambre. Grenier aménageable sur toute la surface de la maison. A la suite : 2 chais, 1 garage. Plus-value : ravalement très récent, assainissement individuel neuf, alimentation en eau neuve. Une propriété de caractère pour les amoureux de la campagne et de ses bienfaits.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 250 m²
Surface du terrain : 7208 m²
Année de construction : 2025
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Cave à vin, Dépendances, Buanderie
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 666 €/an
Ordures ménagères : 245 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
240 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
58 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
58 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Les Lèves-et-Thoumeyragues
Code postal : 33220
Habitants : 530
Transports : Gare SNCF
Ref : 422133218
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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