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Maison en viager occupé 5 pièces - 103m² Pineuilh (33220)
Pineuilh (33220)
46 % de décote
Viager occupé, Pineuilh (33220)
Maison
103m²
5 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI41 150 €
Rente413 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat91 290 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
INVESTISSEMENT À 1H DE BORDEAUX AU PRIX DE 886 € / m²
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 46%
PINEUILH ➡️ Devenez propriétaire de votre future résidence principale en profitant d'un abattement de 46 % soit une remise immédiate de 78 710 € euros. Grâce au crédit-vendeur, vous pouvez acquérir cette récente maison de plain pied, 103 m², et en parfait état général. Comment l’acquérir : 💰 Apport initial DE SEULEMENT 41 150 € FAI 📈 Épargne mensuelle ATTRACTIVE de 413 €/mois 📍 Situé en zone de report de Bordeaux avec un prix de l’immobilier très accessible, tout en profitant de l’attrait touristique de la Dordogne. ✅ PLUS D’HÉSITATION : Un investissement rentable, sécurisé et pérenne qui vous attend.
Descriptif du bien
PINEUILH ✅ A 2 minutes de la gare SNCF : Accès direct en 1 heure à BORDEAUX. ✅ A 2 minutes de l’hypercentre. ✅ A 4 minutes d’une grande zone commerciale ✅ En seconde ligne, calme assuré dans un environnement champêtre pour cette maison récente de plain pied et en parfait état. ✅ 103 m² habitables et un jardin clos, arboré de 900 m². ✅ Agencement intérieur : Entrée sur un vaste séjour double, cuisine américaine aménagée et équipée, cellier. Dégagement desservant 3 chambres, salle d’eau, wc séparé. ✅ Une véranda dans le prolongement du séjour. ✅ Un garage attenant transformé en buanderie et rangement. ✅ Une terrasse intimiste et couverte donnant sur le jardin. ✅ Un garage indépendant pour voiture. ✅ Panneaux solaires et récupérateurs eaux pluviales. ✅ DPE en D (climatisation réversible dans la pièce de vie et une chambre). Un investissement serein idéal pour se projeter en future résidence principale ou placement locatif.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 900 m²
Année de construction : 2003
Équipements : Garage, Terrasse, Veranda, Climatisation, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 633 €/an
Ordures ménagères : 224 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
193 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633152) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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