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Maison en viager occupé 4 pièces - 101m² Pineuilh (33220)
Pineuilh (33220)
36 % de décote
Viager occupé, Pineuilh (33220)
Maison
101m²
4 pièces
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI78 525 €
Rente559 €/mois
Valeur du bien195 000 €
Prix d'achat124 215 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Devenez propriétaire d’une maison valorisée 210 000 € en versant 78 525 € FAI seulement
Analyse financière
Bouquet 40%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 36%
➡️ Devenez propriétaire d’une maison valorisée 210 000 € en versant 78 525 € FAI seulement, avec un accès direct à Bordeaux en 1h par le train. . 📈 Effet de levier immobilier puissant • Constitution d’un patrimoine de qualité : Climatisation, DPE C, maison contemporaine, Gare 5 min. • Effort d’épargne maîtrisé : 559 € / mois • Mensualités raisonnables assurant une rentabilité durable et sécurisée . 💎 Avantage patrimonial immédiat • Réduction de 85 000 € sur la valeur du bien grâce à l’investissement en viager . 📍 Emplacement stratégique et porteur Situé en zone de report de Bordeaux, et profitant de l’attrait touristique de la Dordogne, ce bien réunit tous les fondamentaux d’un investissement rentable, sécurisé et pérenne. .
Descriptif du bien
👉 Un bien immobilier de qualité, conçu pour sécuriser votre capital et renforcer votre patrimoine. . ✅ Accès direct par le train en 1 heure à BORDEAUX. 5 minutes de la gare SNCF . ✅ Proximité : Tous commerces et services à 5 minutes . ✅ Maison contemporaine . ✅ Jardin avec vue dégagée . ✅ Agencement intérieur optimisé : Entrée, séjour traversant et lumineux donnant sur terrasse, cuisine américaine, 3 chambres, salle de bains avec douche et baignoire, wc séparé et buanderie. . ✅ DPE en C avec climatisation réversible : Qualité et sécurité de l'investissement garanties . Garage + Carport. . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 101 m²
Surface du terrain : 819 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 679 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
176 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422533469) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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