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Maison en viager occupé 5 pièces - 142m² Lacanau (33680)
Lacanau (33680)
38 % de décote
Viager occupé, Lacanau (33680)
Maison
142m²
5 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 96 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI265 256 €
Rente1 000 €/mois
Valeur du bien560 000 €
Prix d'achat347 760 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Rare de combiner une localisation porteuse comme Lacanau, un bien de qualité et un investissement attractif et sécurisé.
Analyse financière
Bouquet 47%
Rente cumulée 15%
Décote (DUH) 38%
💼 Opportunité d’investissement patrimonial à Lacanau . Rare de combiner une localisation porteuse, un bien de qualité et un investissement attractif et sécurisé. . 👉 Décote immédiate de 210 000 € 👉 Effet de levier fort : avec un versement initial de 265 256 €, vous devenez propriétaire du bien 👉 Rente de 1 000 € / mois sur un horizon d’investissement optimisé, pour un investissement lisible, serein et maîtrisé . Maison contemporaine aux belles prestations, DPE classé C, offrant une sécurité patrimoniale durable. . Un investissement polyvalent : résidence secondaire, future résidence principale ou projet mixte avec location saisonnière.
Descriptif du bien
Maison contemporaine de plain-pied, idéale en résidence secondaire ou investissement patrimonial, offrant calme, confort et performance énergétique dans un cadre naturel privilégié, à deux pas du lac de Lacanau. . D’une surface habitable de 142 m², la maison bénéficie de belles prestations : • Séjour lumineux avec cuisine ouverte de 60 m² avec accès direct à la terrasse • 5 chambres, dont une chambre indépendante, parfaite pour recevoir ou optimiser un projet locatif • Salle de bain, WC séparés • Buanderie fonctionnelle • Garage attenant . Le tout sur un terrain de 790 m², offrant calme et intimité. . 🎯 Un bien aux usages multiples • Résidence principale ou secondaire • Excellent potentiel futur de location saisonnière ou mixte • Investissement patrimonial sécurisé dans un secteur très demandé . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 142 m²
Surface du terrain : 794 m²
Année de construction : 1998
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage
Charges et frais
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
147 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
20 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422533254
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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