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Maison en viager occupé
6 pièces - 160m²
proche de Pineuilh (33220)

42 % de décote

Viager occupé, proche de Pineuilh (33220)

Maison
160m²
6 pièces
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI46 590 €
Rente887 €/mois
Valeur du bien254 000 €
Prix d'achat148 336 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Soit une décote de -42% ou 105 664 €

Ref : 422433165

OPPORTUNITÉ : ACQUÉRIR SA FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE AVEC UN APPORT DE SEULEMENT 46 590 €

Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 42%

PINEUILH – PORT STE FOY ET PONCHAPT Commune située entre la plaine de la Dordogne et le plateau viticole de l’Entre-Deux-Mers OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT PATRIMONIAL Grâce au crédit-vendeur, vous pouvez acquérir cette belle contemporaine de 160 m² habitables. Comment l’acquérir : 💰 Apport initial DE SEULEMENT 46 590 € FAI 📈 Épargne mensuelle : 887 €/mois LES ATOUTS : ✅ Vue imprenable ✅ Parfait état général ✅ Secteur touristique à proximité de toutes les commodités (commerces et transports). PROJET D’INVESTISSEMENT IDÉAL POUR SE PROJETER EN FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE DANS UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ.

PINEUILH / PORT STE FOY ET PONCHAPT ✅ Emplacement privilégié sur le coteau, au calme et avec une vue imprenable sur la vallée de la Dordogne 🛒 A 4,5 km d’une grande zone commerciale 🚆 A 3,6 km de la gare SNCF : BORDEAUX en 55 mn 🏡 Maison contemporaine de 160 m² habitables  AU REZ DE CHAUSSÉE : ✅ Un hall d’entrée  ✅ Une vaste pièce de vie avec une cheminée et un insert  ✅ Une cuisine aménagée et équipée  ✅ Une chambre ✅ Une grande salle d’eau ✅ Un bureau  ✅ Une buanderie AU 1ER ÉTAGE : ✅ Une mezzanine donnant sur un balcon ✅ 3 chambres ✅ Une salle d’eau avec wc ✅ Un garage carrelé attenant, une terrasse couverte avec une vue dégagée à l’horizon, un abri de jardin. ✅ Belle parcelle de plus de 3000 m² Un investissement qualitatif en parfait état général.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 3324 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie, Préau
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1226 €/an
Ordures ménagères : 253 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Pineuilh
Code postal : 33220
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 4072
Transports : Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422433165) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Pineuilh (33220)

Maison
160m²
6 pièces
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI46 590 €
Rente887 €/mois
Valeur du bien254 000 €
Prix d'achat148 336 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Soit une décote de -42% ou 105 664 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

OPPORTUNITÉ : ACQUÉRIR SA FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE AVEC UN APPORT DE SEULEMENT 46 590 €

Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 42%

PINEUILH – PORT STE FOY ET PONCHAPT Commune située entre la plaine de la Dordogne et le plateau viticole de l’Entre-Deux-Mers OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT PATRIMONIAL Grâce au crédit-vendeur, vous pouvez acquérir cette belle contemporaine de 160 m² habitables. Comment l’acquérir : 💰 Apport initial DE SEULEMENT 46 590 € FAI 📈 Épargne mensuelle : 887 €/mois LES ATOUTS : ✅ Vue imprenable ✅ Parfait état général ✅ Secteur touristique à proximité de toutes les commodités (commerces et transports). PROJET D’INVESTISSEMENT IDÉAL POUR SE PROJETER EN FUTURE RÉSIDENCE PRINCIPALE DANS UN CADRE DE VIE RECHERCHÉ.

Descriptif du bien

PINEUILH / PORT STE FOY ET PONCHAPT ✅ Emplacement privilégié sur le coteau, au calme et avec une vue imprenable sur la vallée de la Dordogne 🛒 A 4,5 km d’une grande zone commerciale 🚆 A 3,6 km de la gare SNCF : BORDEAUX en 55 mn 🏡 Maison contemporaine de 160 m² habitables  AU REZ DE CHAUSSÉE : ✅ Un hall d’entrée  ✅ Une vaste pièce de vie avec une cheminée et un insert  ✅ Une cuisine aménagée et équipée  ✅ Une chambre ✅ Une grande salle d’eau ✅ Un bureau  ✅ Une buanderie AU 1ER ÉTAGE : ✅ Une mezzanine donnant sur un balcon ✅ 3 chambres ✅ Une salle d’eau avec wc ✅ Un garage carrelé attenant, une terrasse couverte avec une vue dégagée à l’horizon, un abri de jardin. ✅ Belle parcelle de plus de 3000 m² Un investissement qualitatif en parfait état général.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 3324 m²
Année de construction : 1990
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie, Préau
À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1226 €/an
Ordures ménagères : 253 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Pineuilh
Code postal : 33220
Département :
Gironde
Région :
Aquitaine
Habitants : 4072
Transports : Gare SNCF

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