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Maison en viager occupé
7 pièces - 185m²
proche de Pineuilh (33220)

38 % de décote

Viager occupé, proche de Pineuilh (33220)

Maison

185m²

7 pièces

Femme, 85 ans

Homme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI49 975 €

Rente930 €/mois

Valeur du bien235 000 €

Prix d'achat144 995 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Ref : 422633079

INVESTISSEMENT PATRIMONIAL DANS UNE RÉGION TOURISTIQUE AUX PORTES DE LA DORDOGNE À 1 H DE LA ROCADE BORDELAISE.

Analyse financière

Bouquet 21%

Rente cumulée 41%

Décote (DUH) 38%

PINEUILH -ST QUENTIN DE CAPLONG : Acheter sa future résidence principale, ou préparer votre retraite, avec un apport de seulement 49 975 €. Une vue imprenable pour cette maison de 185 m² habitables, un hangar de 150 m² et un terrain plat de 2970 m². LE GAIN : En partant d’une valeur estimée à 290 000 € (marché immobilier libre) et 235 000 € (marché immobilier occupé) -> Valeur en vente occupée : 144 995 € -> Une économie immédiate de 90 005 € ! (grâce à la décote d'occupation) ---------------------------------------------------------- COMMENT L’ACHETER : -> Apport : 49 975 € (honoraires R. Costes inclus) -> Mensualités : 930 € ------------------------------------------------------- LES ATOUTS : > Valorisation patrimoniale forte à moyen-long terme. 🎯 À qui s’adresse ce bien ? > À des acquéreurs souhaitant y habiter dans quelques années > À des familles anticipant un futur projet (potentiel d’activité de chambres d’hôtes) > À des profils patrimoniaux cherchant un placement sécurisé et lisible

Descriptif du bien

PINEUILH -ST QUENTIN DE CAPLONG A la recherche d’un havre de paix, les amoureux de la campagne sauront apprécier le paysage vallonné et varié, longeant les châteaux viticoles et le célèbre chemin de Compostelle. Se ressourcer au quotidien avec toutes les commodités à 12 mn : 🛒 Vaste zone commerciale 🚆 Gare SNCF (axe Bordeaux) → Écoles maternelle et primaire à 5 mn → Collège à 12 mn 🏡 Maison d’environ 142 m² habitables et de plain pied : Entrée / couloir Pièce de vie traversante et poêle à bois Grande cuisine aménagée-équipée 2 chambres Bureau (ou chambre) salle de bains et wc séparé Buanderie Nombreux placards Communiquant et pouvant être indépendant, studio aménagé avec kitchenette, salle d’eau et wc. Cave partielle Bâtiment indépendant d’environ 150 m² au sol : ✅ Une partie aménagée d'environ 43 m² habitables divisée en 2 chambres avec chacune une salle d’eau et wc privatifs ✅ Une cuisine d’été ✅ Partie garage (accessible pour un camping-car), atelier, bûcher, remise. Autre dépendance d’environ 80 m² à refaire. Terrasses, terrain plat de 2970 m², arboré avec une vue imprenable sur la campagne. Grande maison familiale pouvant aussi être destinée à une activité de chambres d’hôtes. 👉 Atout majeur : excellent D.P.E. classé en « B »

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 185 m²

Surface du terrain : 2970 m²

Année de construction : 1940

Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Studio indépendant, Buanderie, Hangar

À proximité : Commerces, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 769 €/an

Ordures ménagères : 253 €/an

Chauffage

Énergie : air/eau

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

90 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Pineuilh

Code postal : 33220

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 4072

Transports : Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633079) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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