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Appartement en viager occupé 2 pièces - 46m² proche de Arcachon (33120)
proche de Arcachon (33120)
33 % de décote
Viager occupé, proche de Arcachon (33120)
Appartement
46m²
2 pièces
Femme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI46 700 €
Rente603 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat93 240 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
Achetez cet appartement aux portes du Bassin d’Arcachon avec un horizon d’investissement assez court.
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 33%
MIOS – proche Bassin d’Arcachon Horizon d’investissement assez court Profitez d’une remise immédiate de 33,4 % pour acquérir à PRIX RÉDUIT cet appartement de type T2 de 46 m² + cave + place de parking . Grâce à un CRÉDIT VENDEUR, le paiement est décomposé en un versement comptant de 46 700€ FAI puis une épargne mensuelle de 603€. Ce placement dans la pierre est idéal à terme pour du locatif compte tenu de la demande sur ce secteur.
Descriptif du bien
MIOS – proche Bassin d’Arcachon * L’environnement : La résidence est idéalement positionnée dans le centre de Mios. Vous pouvez tout faire à pied (commerces, écoles...) * Ses atouts : - À seulement 20 min d’Arcachon - À 4 min de la voie rapide en direction du Bassin d’Arcachon, de Bordeaux ou de l’autoroute en direction de l’Espagne - À moins de 30 min de la rocade bordelaise * Le bien : Situé au 1er étage, il comprend : - un séjour/salle à manger donnant sur la terrasse - une cuisine ouverte - une chambre - une salle de bain - WC séparé L’appartement dispose d’une cave et d’une place de parking sécurisée Petite copropriété de 16 appartements construite en 2009 Garage à vélo
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 46 m²
Année de construction : 2009
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 100 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
114 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633346) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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