Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 3 pièces - 82m² Coutras (33230)
Coutras (33230)
38 % de décote
Viager occupé, Coutras (33230)
Maison
82m²
3 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 390 €
Rente672 €/mois
Valeur du bien162 000 €
Prix d'achat101 088 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
CAPITALISER, DIVERSIFIER SON PATRIMOINE OU TRANSMETTRE, UN ACHAT VIAGER RÉPOND À TOUTES SES ATTENTES AVEC UN PRIX RÉDUIT.
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 40%
Décote (DUH) 38%
COUTRAS ✅ 5 km de l’A89 (axe Lyon/Bordeaux) ✅ 40 mn de la rocade Bordelaise ✅ Gare St Jean (Ter) en 33 mn ✅ 15 mn de Libourne ✅ Centre ville à pied Idéalement situé et en parfait état général, agréable maison pour se créer du patrimoine. 💰 Le bien vaut 162 000 €. 💰 Son occupation vous fait profiter d’une remise immédiate de 60 912 €. 💰 Vous l’avez l’acquérir avec un premier versement de SEULEMENT 35 390 € FAI. 💰 Puis une épargne mensuelle de 672 € ✅ A terme et grâce à la situation, cet investissement à 2 vocations possibles : soit future résidence principale soit placement locatif. ✅ Une opportunité d’épargne dans un secteur en pleine évolution.
Descriptif du bien
COUTRAS, 2ème commune de la communauté d'agglomération du Libournais, une agréable ville bordée par l'Isle. 📍 TOUTES LES INFRASTRUCTURES : → écoles, collège → commerces et zones commerciales → médical → Transports : gare SNCF, cars, autoroute… 📍 Vie tout à pied 🛒🏥 La composition de la maison : Au rez de chaussée : • pièce de vie avec cheminée et insert • cuisine aménagée et équipée • grande chambre • salle d’eau • WC séparé • cellier A l’étage : • Chambre Garage indépendant et plusieurs dépendances à la suite. Joli jardin fleuri.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Surface du terrain : 919 m²
Année de construction : 1940
Équipements : Garage, Cheminée, Dépendances, Buanderie, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1072 €/an
Ordures ménagères : 256 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
317 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
47 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
47 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422333328) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
55 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422633083
Maison - 4 pièces - 114m²
proche de Coutras (33230)
Femme, 73 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI31 150 €
Rente 300 €/mois
Valeur du bien 170 000 €
Prix d'achat 75 990 €
54 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422233322
Maison - 5 pièces - 116m²
proche de Coutras (33230)
Femme, 76 ans
Homme, 77 ans
48 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422333150
Maison - 4 pièces - 116m²
proche de Coutras (33230)
Femme, 78 ans
40 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422633103
Appartement - 3 pièces - 75m²
Mérignac (33700)
Femme, 85 ans
Homme, 79 ans
Bouquet FAI71 375 €
Rente 646 €/mois
Valeur du bien 225 000 €
Prix d'achat 135 000 €
33 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422533350
Maison - 5 pièces - 95m²
Cenon (33150)
Femme, 81 ans
Bouquet FAI215 680 €
Valeur du bien 320 000 €
27 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422533122
Appartement - 3 pièces - 76m²
Bordeaux (33000)
Femme, 93 ans
Bouquet FAI90 541 €
Rente 1 169 €/mois
Valeur du bien 216 225 €
Prix d'achat 157 195 €
29 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422533482
Maison - 4 pièces - 90m²
Pessac (33600)
Femme, 92 ans
Homme, 94 ans
Bouquet FAI113 200 €
Rente 1 465 €/mois
Valeur du bien 290 000 €
Prix d'achat 207 350 €
38 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422633079
Maison - 7 pièces - 185m²
proche de Pineuilh (33220)
Femme, 85 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI49 975 €
Rente 930 €/mois
Valeur du bien 235 000 €
Prix d'achat 144 995 €
35 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421833133
Maison - 4 pièces - 125m²
Vendays-Montalivet (33930)
Femme, 90 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI98 800 €
Rente 1 554 €/mois
Valeur du bien 360 000 €
Prix d'achat 235 800 €
