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Maison en viager occupé
4 pièces - 68m²
Lanton (33138)

60 % de décote

Viager occupé, Lanton (33138)

Maison

68m²

4 pièces

Femme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI63 750 €

Rente671 €/mois

Valeur du bien450 000 €

Prix d'achat181 350 €

Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans

Ref : 422633214

PLAGE AU BOUT DE LA RUE - CONSTRUCTION BOIS

Analyse financière

Bouquet 14%

Rente cumulée 26%

Décote (DUH) 60%

BASSIN D’ARCACHON – LANTON - ANDERNOS LES BAINS EMPLACEMENT IDÉAL et MAGNIFIQUE TERRAIN - BASSIN et PLAGES à 5 minutes en vélo - 2 minutes du centre ville - 35 minutes de l’aéroport - 18 minutes de la gare SNCF (Paris en moins de 2 heures) - 35 minutes de l’océan Investissez dans un lieu PRISÉ (qui va continuer à prendre de la valeur) Gardez des RÉSERVES financières de côté Continuez à ÉPARGNER chaque mois Capital de départ : 63 750 euros Votre épargne mensuelle : 671 euros. Une vraie maison de vacances aux multiples possibilités et un incroyable jardin avec plein de recoins secrets. Investissement « BON PÈRE DE FAMILLE »

Descriptif du bien

BELLE MAISON DE PLAIN PIED AU CENTRE DU VILLAGE Au calme et située à deux pas des commodités de Lanton, vous allez vous projeter facilement dans les différents espaces de cette maison construite en 2011 - Pièce de vie lumineuse donnant sur une terrasse-jardin - Cuisine entièrement équipée - Coin nuit composé de deux chambres - Salle de bains Construction soignée et volumes généreux (séjour cathédrale) Véritable puits de lumière La maison est située au fond d’une impasse et vous pourrez facilement tout faire à pied et en vélo car le Bassin est le Paradis des amateurs de vélo.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 68 m²

Surface du terrain : 270 m²

Année de construction : 2012

Charges et frais

Taxe foncière : 1050 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

143 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Lanton

Code postal : 33138

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 5866

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633214) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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