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Maison en viager occupé 6 pièces - 190m² proche de La Réole (33190)
proche de La Réole (33190)
56 % de décote
Viager occupé, proche de La Réole (33190)
Maison
190m²
6 pièces
Femme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI118 875 €
Rente386 €/mois
Valeur du bien385 000 €
Prix d'achat169 785 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
ANTICIPER L'AVENIR : INVESTISSEMENT IDÉAL POUR UNE MAISON DE FAMILLE OU UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 13%
Décote (DUH) 56%
LOUBENS – LA RÉOLE Préparez votre épargne retraite en investissant dans une propriété de charme avec des prestations qualitatives. 💰 L’ASPECT FINANCIER Le bien vaut 385 000 €. Vous bénéficiez d’une remise d’occupation de presque 56 % soit une baisse de 215 215 €. Puis un crédit-vendeur : - Un 1er versement de seulement 118 875 € FAI - Une épargne mensuelle de 386 € 🏡 LE BIEN : -> Girondine de 190 m² habitables -> Un terrain clos et arboré de presque 3000 m² -> Une piscine -> Grange et chai attenants qui offre encore une possibilité d’agran dissement. 👉 Atout majeur : excellent D.P.E. classé en « B » A visiter sans tarder.
Descriptif du bien
LOUBENS – Région prisée et touristique Bordée au nord par le Dropt, la commune se trouve dans l'Entre-deux-Mers : à 60 km de Bordeaux à 23 km de Langon à 6,5 km de La Réole Belle demeure style girondine du 19ème siècle. Environ 190 m² habitables sur 2 niveaux : Rez de chaussée : - Hall d’entrée - Salon avec poêle à granules - Cuisine-salle à manger équipée, aménagée avec cheminée - Suite parentale (dressing, salle d’eau et wc) - Véranda - cuisine d’été/lingerie Au 1er étage : - 3 chambres - 2 salle de bains et douche, wc. Au 2ème étage : - Grenier aménageable A la suite : - chai et grange (possibilité d’agrandissement) Piscine (9m x 4m) : sel et chlore, 2 robots, liner armé neuf. Terrasse dallée autour et clôturée. Parfait état général avec un excellent D.P.E. « B » : Double vitrage partout, toiture maison principale et gouttières (zinc) neuves, toiture dépendance remaniée, pompe à chaleur et ballon thermodynamique récents. Assainissement (micro-station) neuf. Résidence principale ou secondaire, maison de famille… cette maison vous attend pour préparer votre avenir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 190 m²
Surface du terrain : 2884 m²
Année de construction : 1893
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cheminée, Terrasse, Veranda, Dépendances, Buanderie, Grange
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1177 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : Pompe à chaleur et poêle à granules
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
106 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422433133
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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