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Maison en viager occupé
Gujan-Mestras (33470)

46 % de décote

Viager occupé, Gujan-Mestras (33470)

Maison

170m²

Homme, 73 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI75 500 €

Rente2 058 €/mois

Valeur du bien650 000 €

Prix d'achat353 600 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422133315

GUJAN PROCHE LA HUME DEUX MAISONS POUR LE PRIX D'UNE

Analyse financière

Bouquet 12%

Rente cumulée 42%

Décote (DUH) 46%

BASSIN D’ARCACHON – Gujan-Mestras Potentiel immobilier énorme car deux logements et entretien exceptionnel 5 minutes de la gare SNCF 15 minutes d’Arcachon 45 minutes de Bordeaux Capital 75 500 euros Mensualité 2 058 euros Grand terrain Piscine et dépendances La vraie maison de vacances

Descriptif du bien

BASSIN D’ARCACHON – Gujan-Mestras 8 minutes en vélo du Bassin et des ports Sise sur un grand terrain d’une surface de 1 149 m² Belle villa de construction traditionnelle composée comme suit : Hall Salon Cuisine équipée Cellier Trois chambres Salle de bains Wc Véranda Maison d’amis Salon Cuisine Deux chambres Cellier Salle de douche Wc Très vaste garage, dépendances, jardin magnifique et entretien impeccable

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 170 m²

Surface du terrain : 1150 m²

Année de construction : 2000

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Veranda, Studio indépendant, Buanderie

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1750 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

113 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Gujan-Mestras

Code postal : 33470

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 17031

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422133315) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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