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Maison en viager occupé 4 pièces - 95m² Gujan-Mestras (33470)
Gujan-Mestras (33470)
57 % de décote
Viager occupé, Gujan-Mestras (33470)
Maison
95m²
4 pièces
Femme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI67 500 €
Rente863 €/mois
Valeur du bien500 000 €
Prix d'achat214 000 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
💰 Un investissement accessible avec fort effet de levier patrimonial sur le Bassin d'Arcachon
Analyse financière
Bouquet 14%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 57%
📍 Bassin d’Arcachon – Gujan-Mestras À seulement 5 minutes du bassin et des cabanes à huîtres, 15 minutes d’Arcachon et de la Dune du Pilat, 40 minutes de Bordeaux, ce secteur dynamique offre un cadre de vie recherché et un marché en pleine tension. 💰 Investissez seulement 68 000 € et une rente mensuelle de 863 €, pour devenir plein propriétaire à terme d’une maison de 1996 sur une parcelle de près de 700 m², avec encore +70 m² au sol constructibles et possibilité de R+1. 📈 Un effet de levier de plus de 7 pour accéder à un bien valorisé aujourd’hui à plus de 500 000 €, dans une commune en fort développement économique et urbain.
Descriptif du bien
🏡 Maison de plain-pied – Gujan-Mestras – Bassin d’Arcachon À seulement 3 minutes du centre-ville et 7 minutes de la gare de Gujan-Mestras, du port de Larros et de La Hume, cette maison familiale bénéficie d’un emplacement privilégié, dans un environnement calme et résidentiel. Édifiée sur un terrain paysagé de plus de 700 m², elle offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et une excellente luminosité. Elle se compose de 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 WC, un cellier, un garage ainsi qu’un abri jardin. Le jardin avec terrasse, bien exposé, invite à la détente en extérieur. Aucun travaux à prévoir : la maison est parfaitement entretenue et immédiatement habitable. 📈 Une belle opportunité pour un investissement sûr et pérenne, dans une commune dynamique du Bassin d’Arcachon, en pleine expansion économique et urbaine.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 681 m²
Année de construction : 1996
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1359 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
168 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Gujan-Mestras
Code postal : 33470
Habitants : 17031
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422433324
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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