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Maison en viager occupé 3 pièces - 55m² Gujan-Mestras (33470)
Gujan-Mestras (33470)
49 % de décote
Viager occupé, Gujan-Mestras (33470)
Maison
55m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI45 075 €
Rente738 €/mois
Valeur du bien295 000 €
Prix d'achat149 270 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Maison pour 45K€ à la Hume - 15 minutes de la plage !
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 49%
💰 Un investissement accessible avec fort effet de levier patrimonial 🏡 Dans un quartier calme à 5 min de la gare de La Hume 💼 Opportunité à saisir : investissez seulement 45 000 € pour devenir propriétaire d’une maison avec garage sur 550 m² de terrain, estimée à 295 000 € ! ✅ Les atouts investisseurs : 📈 Effet de levier puissant : multipliez la valeur de votre mise de départ. 🏡 Valorisation patrimoniale immédiate grâce à un emplacement premium. 🔐 Placement sécurisé et rentable, idéal pour diversifier votre portefeuille. 📊 Un investissement accessible avec un fort potentiel de croissance à moyen/long terme. 💡 Idéal pour de la location longue durée, saisonnière ou en pied-à-terre sur le bassin d’Arcachon. 🏡 En résumé : Pour 45 000 € à l’entrée et 738 €/mois, vous investissez dans une valeur refuge à fort potentiel, avec une vision patrimoniale solide à moyen/long terme.
Descriptif du bien
🏡 Maison 2 chambres avec garage – Quartier La Hume, Gujan-Mestras 📍 À pied de la gare, du port et des commerces – environnement calme et recherché Située dans le quartier prisé de La Hume, cette maison de plain-pied offre une belle pièce de vie traversante très lumineuse, deux chambres confortables, une salle d’eau, des WC indépendants et une cuisine séparée. 🚗 Un garage attenant complète le bien, avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle. 🌳 Le tout sur un terrain d’environ 550 m², clos et arboré, offrant un beau potentiel d’aménagement extérieur (terrasse, potager, piscine, etc.).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Surface du terrain : 548 m²
Année de construction : 1995
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
Charges et frais
Taxe foncière : 1085 €/an
Ordures ménagères : 183 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
238 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Gujan-Mestras
Code postal : 33470
Habitants : 17031
Ref : 422533232
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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