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Maison en viager occupé 5 pièces - 134m² proche de Langon (33210)
proche de Langon (33210)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Langon (33210)
Maison
134m²
5 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI26 625 €
Rente451 €/mois
Valeur du bien175 000 €
Prix d'achat88 725 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Effet de levier exceptionnel pour cette maison de campagne très bien entretenue !!
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 49%
🏡 Maison Casseuil, proche Langon 📍 À seulement 1h de Bordeaux, 17 min de Langon et 8 min d’un supermarché. Saisissez cette opportunité rare : Devenez propriétaire en versant seulement 26 625 € FAI à la signature. 💰 Ensuite, une rente mensuelle accessible : 451 €/mois 📈 Effet de levier x6,5 : avec 26 625 €, vous investissez dans un bien d’une valeur de 175 000 € ! 🌳 Atouts du bien : • Grande réserve foncière de 8 115 m² • Maison en bon état • Vue dégagée sur la vallée
Descriptif du bien
🏡 Maison en pierre avec vue – Casseuil, proche Langon À seulement 1h de Bordeaux et 17 min de Langon, découvrez cette maison de charme en pierre de 134 m², entièrement de plain-pied, située dans un environnement calme, avec une vue dégagée sur la vallée. 🌳 Parcelle de 8 115 m² offrant une belle réserve foncière et un cadre verdoyant. Composition : • Entrée • Salle à manger • Cuisine séparée • Grand salon lumineux • Trois chambres • Grande salle d’eau • WC indépendant • Garage attenant • Terrasse arborée Équipements et confort : • Pompe à chaleur récente pour la chaudière • Toiture révisée en 2024 • Huisseries double vitrage (2005) • Porte d’entrée isolante (changée en 2025) • Fosse septique étanche (mise aux normes à prévoir) – dernière vidange en avril 2025 • DPE : C (maison très bien isolée) Un bien rare alliant confort, cachet et potentiel, idéal pour les amoureux de la nature ou un projet familial.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 134 m²
Surface du terrain : 8115 m²
Année de construction : 1890
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Buanderie
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 955 €/an
Ordures ménagères : 220 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
144 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422233194
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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