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Maison en viager occupé 7 pièces - 160m² proche de Bourg (33710)
proche de Bourg (33710)
33 % de décote
Viager occupé, proche de Bourg (33710)
Maison
160m²
7 pièces
Femme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI115 500 €
Rente1 082 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat199 800 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
ANTICIPER L'AVENIR EN DEVENANT PROPRIÉTAIRE D'UNE MAISON DE CHARME
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 33%
COMPS – Proche de BOURG-SUR-GIRONDE 🌊 Agréable commune située sur le vignoble des Côtes-de-Bourg, en rive droite du début de l’estuaire. Devenir propriétaire d’une girondine pour une future résidence principale, c’est un rêve qu’on peut vous faire réaliser... Opportunité d’investissement avantageuse grâce au crédit vendeur. 🏡 Pour une valeur de la maison de 300 000 €, la décote immédiate d’occupation permet une réduction du prix à 199 800 €. 💰 Apport initial : 115 500 € FAI 📈 Épargne mensuelle : 1 082 €/mois Horizon d’investissement court.
Descriptif du bien
COMPS – Proche BOURG SUR GIRONDE Idéal pour future résidence secondaire ou maison de famille Dans un environnement calme, cette girondine bénéficie d’une surface habitable de 160 m² sur 2 niveaux. Une grande parcelle de plus de 2000 m² planté d’arbres centenaires et de fruitiers. 📍 Emplacement privilégié avec toutes les commodités à proximité : • À 6 mn de Bourg sur Gironde (commune touristique) • À 2 min de Bayon-sur-Gironde 🏡 Rez-de-chaussée : Entrée sur salon-salle à manger Gand salon Cuisine aménagée équipée et cheminée insert Salle d’eau avec wc. Mezzanine au-dessus de la cuisine : bureau ou petit salon de détente et de lecture. 🛏️ Au 1er étage : 3 chambres Lingerie Pièce à relooker (possibilité 4ème chambre) Salle de bains wc Au 2ème étage : grenier aménageable Garage attenant Préau (accès cuisine) et dépendance à la suite. A découvrir sans tarder.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 160 m²
Surface du terrain : 2161 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Dépendances, Préau
À proximité : Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1581 €/an
Ordures ménagères : 488 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
304 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
42 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422533186
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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