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Maison en viager occupé 5 pièces - 130m² proche de Libourne (33500)
proche de Libourne (33500)
57 % de décote
Viager occupé, proche de Libourne (33500)
Maison
130m²
5 pièces
Femme, 72 ans
Homme, 70 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI34 440 €
Rente209 €/mois
Valeur du bien152 000 €
Prix d'achat64 752 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Investissement dans une région de charme, 25 km de ST EMILION et 28 km de LIBOURNE, au prix de SEULEMENT 498 €/m²
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 57%
GENSAC Au cœur d’un paysage de coteaux et de vignobles, Gensac est l’un des points forts architecturaux du Grand Libournais. Classé « village ancien », bastion naturel surplombant les vallées de la Durèze et de la Dordogne, cette commune offre l’occasion de redécouvrir le charme d’un petit bourg d’autrefois. 💰 Opportunité de placement : Profitez d’une remise immédiate de plus de 57 % soit 87 248 € pour acquérir cette grande maison de charme en pierre d’une valeur de 152 000 €. 💳 Apport de SEULEMENT 34 440 € 💶 Epargne mensuelle de 209 € Un placement patrimonial serein et sans risque
Descriptif du bien
GENSAC 🚶♂️Toutes les commodités à pied : supérette, pharmacie, écoles 🏥 et surtout un centre médical sur place. 🛒 Grande zone commerciale à 15 km 🏡 Maison en pierre situé dans le centre du bourg. Elle dispose d’une surface habitable d’environ 130 m² sur 2 niveaux plus un grenier aménageable au 3ème niveau de 60 m² environ. Pièce de vie, cuisine ouverte aménagée, 4 chambres, salle de bains et salle d’eau, wc. Grange en face de la maison sur 2 niveaux pour une surface totale de 130 m². De nombreux travaux ont été réalisés : remaniement et réfection des toitures, isolation des combles et des murs intérieurs, électricité, parquet, sanitaires,… Un placement patrimonial qui convient parfaitement, à la libération, pour une grande famille.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 130 m²
Surface du terrain : 78 m²
Année de construction : 1920
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Climatisation, Dépendances
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 639 €/an
Ordures ménagères : 279 €/an
Chauffage
Énergie : électricité et pellets
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur et poêle à pellets
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422333345) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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