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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 105m²
Bordeaux (33200)

43 % de décote

Vente en nue propriété, Bordeaux (33200)

Maison

105m²

4 pièces

Femme, 77 ans

Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI304 220 €

Valeur du bien530 000 €

Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans

Ref : 422333436

Maison Caudérannaise avec belles hauteur sous plafond, piscine, climatisation, pour un achat de 304 220 € , prix unique sans aléa de rentes ( honoraires R. Costes inclus ) !

Analyse financière

Bouquet 57%

Décote (DUH) 43%

Cette maison, au coeur du quartier de Bordeaux caudéran (quartier Monséjour Lestonnat), située à mi chemin à 18 minutes à pied, entre le Golf Bordelais et le parc Monséjour . LE GAIN : . En partant d’une valeur libre estimée à 530 000 €: . → VALEUR D'ACHAT en NUE PROPRIÉTE de 267 120 € → Décote d’occupation : économie immédiate de 262 880 € (et de 225 780 € ( en ajoutant les honoraires R. Costes au capital) . --------------------------------------------------------------- . COMMENT L’ACHETER : . → Apport fixe : 304 220 € (honoraires R. Costes inclus) → + Les frais d'acqusition notaire d'achat (ils sont calculés sur votre valeur de 267 120 € : économie supplémentaire !) → Pas d'aléa de rente, le prix est connu dès le départ. → Financement bancaire possible --------------------------------------------------------------- LES CHARGES : → Taxe foncière : 2139 € / an --------------------------------------------------------------- -> DPE : C . -> Climatisation

Descriptif du bien

A BORDEAUX CAUDÉRAN ( Quartier Monséjour - Lestonnat) C'est une maison de 105 m2 avec sous-sol, construite sur une terrain de 655 m2, des hauteurs sous plafond de 3 mètres, une piscine . Voici comment se compose la maison : . - Un séjour de 40 m2 avec une cuisine américaine - Deux spacieuses chambres en rez-de-chaussée: => une de 16 m2 => une de 12 m2 avec porte accédant au jardin => une troisième chambre aménagée sous combles - Deux salles d'eau avec wc . Au sous sol : . - un grand atelier ( ancien garage) - Caves . A l'exterieur : . - Place pour garer deux voitures cote à cote - Une piscine de 10m x5 m ( filtrée par de la fibre de verre) , moteur neuf , entretien au chlore long - un jardin, et une terrasse sur l'arrière de la maison

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²

Surface du terrain : 655 m²

Année de construction : 1970

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Climatisation, Piscine

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2439 €/an

Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

173 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

25 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

25 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Bordeaux

Code postal : 33200

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 232260

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422333436) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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