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Maison en viager occupé
4 pièces - 105m²
Bordeaux (33200)

36 % de décote

Viager occupé, Bordeaux (33200)

Ref : 422333436

Maison

105m²

4 pièces

Femme, 76 ans

Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI248 482 €

Rente758 €/mois

Valeur du bien549 737 €

Prix d'achat349 083 €

Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans

Ref : 422333436

Les vendeurs se réservent un droit d'usage et d'habitation pour une durée flexible, à convenir entre 3 et 10 ans selon les termes de la négociation.

Analyse financière

Bouquet 45%

Rente cumulée 19%

Décote (DUH) 36%

Valeur Immédiate Garantie : En achetant sur une base de 549 737 €, vous bénéficiez d'une décote immédiate représentant une plus-value garantie de 200 000 €. Le versement initial est de 248 481 € (Bouquet) à la signature, suivi d'une rente viagère mensuelle de 759 €. La durée d'occupation est flexible et négociable par ajustement de la rente.

Descriptif du bien

CAUDERAN : Propriété avec piscine offrant de beaux volumes et une impressionnante hauteur sous plafond de 3 mètres. Cette maison, élevée sur sous-sol, propose un séjour traversant, cuisine ouverte, deux grandes chambres au rez-de-chaussée plus une troisième sous combles sur une parcelle de 655 m². L'offre est basée sur une occupation par les vendeurs limitée à 10 ans, avec une forte possibilité de négocier une réduction à 3 ans seulement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 105 m²

Surface du terrain : 655 m²

Année de construction : 1970

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Sous-sol, Climatisation, Piscine, Dépendances

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 2439 €/an

Ordures ménagères : 300 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

173 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

25 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

25 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Bordeaux

Code postal : 33200

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 232260

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway

Ref : 422333436

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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