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Maison en viager occupé 5 pièces - 175m² Bordeaux (33200)
Bordeaux (33200)
47 % de décote
Viager occupé, Bordeaux (33200)
Maison
175m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI187 822 €
Rente1 500 €/mois
Valeur du bien720 000 €
Prix d'achat382 320 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Investissez dans une maison de caractère avec studio indépendant dans le quartier prisé de Saint-Augustin en versant un capital initial de seulement 187 822 € FAI. .
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 47%
Investissez dans une maison de caractère avec studio indépendant et jardin sans vis-à-vis, idéalement située dans le quartier prisé de Saint-Augustin. . 🏡 Valeur du bien : 720 000 € 💰 Devenez propriétaire de cette propriété en versant un capital initial de seulement 187 822 € FAI. . 📈 Les 1 500 € de rente mensuelle ne sont pas une charge, mais une épargne immobilière. Associés au potentiel de valorisation de ce bien de caractère, idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, à son studio indépendant et à une réduction immédiate de 47 % sur son prix d'acquisition, ils représentent un gain patrimonial estimé à près de 4 000 € par mois. . ✅ Un investissement patrimonial sécurisé, alliant emplacement premium, qualité du bien et fort potentiel de valorisation à long terme. . .
Descriptif du bien
◉ BORDEAUX – Saint-Augustin . Maison de caractère avec studio indépendant . 📍 Emplacement privilégié À deux pas des commerces et services Bus à seulement 100 m . ✨ Intérieur offrant de très beaux volumes et une belle luminosité : Entrée spacieuse, espace de vie de 45 m² avec une très belle hauteur sous plafond,cuisine indépendante, deux chambres, suite parentale avec salle de bains et WC. Deuxième salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Pièce aménagée à l'étage. . 🏡 Un véritable atout : un studio indépendant, composé d'une pièce de vie, d'une salle d'eau et de WC. . 🌳 Jardin arboré, au calme et sans vis-à-vis, avec une vaste terrasse couverte et plusieurs dépendances. . ✅ DPE : C . .
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 175 m²
Surface du terrain : 369 m²
Année de construction : 1930
Charges et frais
Taxe foncière : 3073 €/an
Ordures ménagères : 376 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
140 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
22 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
22 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422533293) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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