Appartement en viager libre
2 pièces - 45m²
Bordeaux (33200)

Vente en cours

Viager libre, Bordeaux (33200)

Appartement

45m²

2 pièces

Femme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI39 000 €

Rente1 773 €/mois

Valeur du bien200 000 €

Loyer garanti864 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Ref : 422633087

VIAGER LIBRE BORDEAUX pour 39 000 € d’apport FAI ! 2 pièces - 5ème étage – Triple balcons - Ultra lumineux - Exposition SUD/EST – Place de parking privée - Local à vélos sécurisé – Vendeuse de 86 ans

Analyse financière

Bouquet 20%

Rente cumulée 80%

Investissement immédiat, Viager libre de suite ! COMMENT ACQUERIR CE BIEN : • Bouquet : 39 000 € (honoraires inclus) à verser en apport • Rente mensuelle : 1 773 € ……………………………………………………………. => Loyer 864 € / mois meublé (encadrement des loyers) => Parking valorisable en plus entre 60 et 80 € …………………………………………………………….. => Charges dites propriétaires ( à votre charge) : 53 € / mois => Charges dites locataires : 57 € …………………………………………………………… => 0 Travaux à prévoir , ravalement effectué en 2025 Idéal locatif étudiant, couple, personne seule ( pas de vacances locatives, emplacement très demandé ! ) , ligne bus 1 ; 51;73 en bas de l’immeuble

Descriptif du bien

LIBRE DE SUITE : BORDEAUX - 5 ème étage - Appartement 2 pièces rénové : sols neuf, chauffage neuf, peinture …………………………………………………………………. Luminosité exceptionnelle / Exposition Sud / Est …………………………………………………………………... - Entrée avec grand placard - 3 portes-fenêtres ouvrant sur 3 balcons (séjour, chambre, cuisine) - Cuisine indépendante - Salle de bain séparée - WC indépendant ……………………………………………………………………. → Ascenseur ……………………………………………………………………. → Local vélo sécurisé au rez de chaussée …………………………………………………………………….. → Place de Parking privée vendue avec l’appartement

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 45 m²

Année de construction : 1982

Équipements : Balcon, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 328 €

Taxe foncière : 1914 €/an

Ordures ménagères : 148 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

120 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 CO₂/m².an

Viager libre

Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur.

Les avantages

L'acquisition d'un bien immobilier dans la durée par le biais d'un crédit vendeur

L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire

La libre utilisation du bien

La possibilité, en cas de location, de financer en grande partie le paiement des rentes avec les loyers perçus

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Bordeaux

Code postal : 33200

Département :

Gironde

Région :

Aquitaine

Habitants : 232260

Transports : Bus, Gare SNCF, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422633087) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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