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Maison en vente en nue propriété 3 pièces - 85m² Bordeaux (33200)
Bordeaux (33200)
48 % de décote
Vente en nue propriété, Bordeaux (33200)
Maison
85m²
3 pièces
Femme, 78 ans
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI93 603 €
Rente800 €/mois
Valeur du bien381 376 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
🏡 PLACEMENT SÉCURISÉ – BIEN CHARMANT AVEC UN GROS POTENTIEL !
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 48%
🏡 Bordeaux Métropole – Caudéran PLACEMENT SÉCURISÉ – BIEN CHARMANT AVEC UN GROS POTENTIEL ! Saisissez cette opportunité rare d’investissement dans l’un des quartiers les plus prisés de Bordeaux Métropole. 💰 Un investissement stratégique : ✅ Misez seulement 100 K€ et devenez propriétaire d’une maison avec parcelle de 500 m². ✅ Profitez d’une décote exceptionnelle de plus de 45 % dès l’acquisition. ✅ Effet de levier puissant : votre investissement est multiplié par 4,5 en valeur patrimoniale. Un placement idéal à moins de 2500€/m² pour un projet patrimonial à forte rentabilité !
Descriptif du bien
🏡 Bordeaux Métropole – Caudéran CHARME DE L'ANCIEN & CONFORT MODERNE – MAISON DE PLAIN-PIED AVEC GRAND JARDIN Située dans une rue calme et recherchée de Caudéran, cette charmante maison de plain-pied allie authenticité et modernité, offrant un cadre de vie paisible et agréable. ✨ Un cadre de vie privilégié : Un extérieur accueillant : un joli jardin d’accueil à l’avant et un vaste jardin intime à l’arrière, idéal pour vos moments de détente en toute tranquillité. Un espace fonctionnel et lumineux : Deux chambres spacieuses offrant confort et intimité. Une belle pièce de vie baignée de lumière, avec un accès direct à une terrasse donnant sur le jardin. Une cuisine indépendante, pratique et aménageable selon vos envies. Un garage privatif, un atout rare pour vos véhicules et rangements. 🏡 Une opportunité unique à saisir ! Cette maison est idéale pour les amateurs de calme et d’espace, tout en restant à proximité des commerces, écoles et transports de Bordeaux Métropole.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 85 m²
Surface du terrain : 482 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1500 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
317 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ref : 422433434
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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